pronájem bytu 4+kk 87 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 87 m², Jindřichův Hradec Hledáte byt se zahradou v Jindřichově Hradci a okolí? Novostavbu kam přijdete s nábytkem, kartáčkem na zuby a bydlíte? Úspornou a trendy stavbu? Máme pro Vás prodej přízemního bytu 4+kk v Jindřichově Hradci na Otíně. Bytový dům stojí na novém satelitu Jindřichova Hradce, s pětiminutovou docházkovou vzdáleností k MHD. Podlahová plocha 87 m² s venkovní terasou 28 m² tvoří ideální místo pro rodinné bydlení. Obvodové zdivo je postaveno z pálených cihel 44 cm, topení je podlahové. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda. K bytu náleží terasa, zahrada a dvě parkovací stání. Okolní pozemek je výhradně ve vlastnictví prodávaného bytu a může být oplocen. 

Parametry

Cena: 21 800 Kč /měsíc (251 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vojtěch Snížek

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 28 m 2 Datum nastěhování: 01.06.2026 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 350 m 2 Plyn: nezaveden Roční spotřeba energie: 86 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: jiné Číslo zakázky: IDNES-00034

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	21 800 Kč	-99.6 %
19.10.2026	5.59 mil. Kč	-3.5 %
23.09.2026	5.79 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 800 Kč

251 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 269 Kč

18 279 – 23 252 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 21 441 · váha 61 %

Model z dat 20 728 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 34 382 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 21 441 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 728 Kč (rozpětí 17 740 Kč – 23 947 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 34 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 800 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Otín, vilky)
Nádraží: 1761 m (Jindřiš)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 5.59 mil. → 21 800
19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	zlevněno 5.79 mil. → 5.59 mil.
12.10.2026	staženo
23.09.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.79 mil.
22.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno