Prodej chaty 34 m², pozemek 266 m²

Seč, Hoješín · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chatu v dobrém stavu, která se nachází v oblíbené rekreační oblasti Hoješín Seč. Chata je přízemní s celkovou užitnou plochou 34 m² a nachází se na pozemku o velikosti 266 m². Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klidný únik od městského ruchu a chtějí si užívat pobyt u vody.

Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro rekreační účely, díky strategické poloze v blízkosti vodní nádrže Seč. Chata je přístupná po silnici, což zajišťuje pohodlný příjezd. Vnitřní dispozice nabízí jednu obytnou místnost a k dispozici je také sklep pro uskladnění potřebných věcí. Stav objektu je hodnocen jako dobrý, což umožňuje okamžité užívání bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce.

 V případě zájmu o prohlídku nás prosím neváhejte kontaktovat. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.08 mil. Kč (61029 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 266 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-jaromir-nesladek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik, Jímka sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3622 m MHD 847 m školka 3749 m lékař 4604 m pošta 2817 m restaurace 218 m škola 3337 m vlak 8490 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.08 mil. Kč

61 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

1.10 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.25 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 402 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1229 m (Jeřišno, odbočka Podhořice)
Nádraží: 8105 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno