Nemovitosti

prodej bytu 4+1 122 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 122 m² Mezonetový byt 4+1, 122 m² – U Trojice, České Budějovice Bydlení, kde má každý svůj prostor – a přesto jste stále spolu. Představte si domov, kde se po náročném dni schováte do klidného patra ložnic, zatímco dole žije rodina svým každodenním rytmem. Přesně to nabízí tento světlý mezonetový byt 4+1 o ploše 122 m² ve 4. patře udržovaného cihlového domu v jedné z nejžádanějších lokalit Českých Budějovic. Prostor, který dýchá Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem – místo, kde vzniknou nedělní obědy i večerní posezení s přáteli. Odtud vede přímý vstup na 10m² balkon, ideální na ranní kávu i letní grilování. Víc než jen byt – životní styl Jako rezident domu získáte přístup do rozlehlé, slunné zahrady ve vnitrobloku – vyhrazené výhradně pro obyvatele. Klidné místo na oddech, piknik i bezpečné hraní dětí, jaké v centru města jen tak nenajdete. Prostor pro vaše plány Velkorysá dispozice 4+1 nabízí flexibilitu: domácí kancelář, prostorná šatna, hobby místnost nebo pokoj pro hosty – záleží jen na vás, jak si byt uzpůsobíte. Co byt nabízí: ✓ Mezonetová dispozice 4+1, 122 m² ✓ Balkon 10 m² ✓ Soukromá zahrada ve vnitrobloku pouze pro rezidenty ✓ Možnost pronájmu garážového stání v domě ✓ Snadné parkování v okolí ✓ PENB třídy B – nízké provozní náklady ✓ Osobní vlastnictví ✓ Dům ve výborném technickém stavu Lokalita, která myslí na vše: 📍 Kompletní občanská vybavenost přímo za rohem 📍 OC IGY Centrum – 5 minut pěšky 📍 Historické centrum – cca 20 minut chůze 📍 Skvělé spojení MHD, školy a školky v dosahu Vizualizace v prezentaci vám pomohou představit si, jak může váš nový domov vypadat. Byty s touto kombinací prostoru, soukromí a lokality se na trhu objevují jen zřídka – a dlouho nezůstávají k dispozici. Domluvte si prohlídku ještě dnes a přesvědčte se sami, proč je tento byt výjimečnou příležitostí – ať už pro bydlení, nebo jako investice s potenciálem dlouhodobého pronájmu. 📞 Kontaktujte nás pro více informací nebo osobní prohlídku.

Parametry

Cena
9.25 mil. Kč (75811 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : jih , 10 m 2 Celková plocha: 132 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 72 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč
rozpětí 8.74 mil. – 12.04 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.84 mil. · váha 64 %
Model z dat 11.18 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 12.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 690 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (U Trojice)
Nádraží
966 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno