Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Záblatí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 2+1, 52 m², Záblatí - Prachatice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1, který právě prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí. Nachází se v malebné obci Záblatí, obklopené krásnou přírodou Šumavy. Byt o užitné ploše 52,19 m² je situován ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu, který rovněž v letošním roce prošel revitalizací. K bytu náleží dva sklepní prostory, které poskytují dostatek místa pro uložení sportovního vybavení, kol, lyží či dalších sezónních věcí. Interiér bytu byl rekonstruován s důrazem na kvalitu, praktičnost a moderní design. Použity byly kvalitní materiály, které společně s příjemně sladěnými přírodními tóny vytvářejí útulný a harmonický prostor, ve kterém se budete cítit dobře od prvního okamžiku. Celková dispozice bytu je velmi prakticky řešena a jednotlivé místnosti jsou příjemně prosvětlené a vzdušné. Byt disponuje vlastním systémem vytápění, který zajišťuje nový elektrický kotel, ohřev teplé vody je řešen samostatným elektrickým bojlerem. Toto řešení poskytuje budoucímu majiteli plnou kontrolu nad spotřebou energií i provozními náklady. Obec Záblatí se nachází přibližně 12 km od Prachatic a 18 km od Vimperku. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení, krásné přírody a dobré dostupnosti okolních měst. Byt je skvělou volbou nejen pro celoroční bydlení, ale také jako víkendové či rekreační zázemí na Šumavě. Můžete si tak užívat atmosféru vlastní „chaty v přírodě“, ovšem s veškerým komfortem moderně zrekonstruovaného bytu a bez starostí spojených s údržbou rekreačního domu. Milovníci aktivního odpočinku si tuto lokalitu zamilují. V letních měsících okolí vybízí k pěší turistice, cyklovýletům a objevování krás šumavské krajiny. V zimě oceníte dobrou dostupnost lyžařských areálů a možnost věnovat se zimním sportům. Pokud hledáte moderní, útulné bydlení v klidném prostředí nebo vlastní místo pro odpočinek uprostřed nádherné šumavské přírody, tento byt rozhodně stojí za Vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře. S financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní hypoteční servis.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (63269 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Justo

Vybavení a sítě

Celková plocha: 52 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 108 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-J12744

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 3.16 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 3.08 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 220 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Záblatí)
Nádraží
5046 m (Prachatice lázně)
Praha hl. n.
234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno