prodej bytu 3+1 78 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1, DV, Krčínova ul., České Budějovice Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou 78,11 m² včetně sklepa, který se nachází v 6. patře zrekonstruovaného panelového domu s výtahem. Byt je v družstevním vlastnictví (Bytové družstvo Krčínova 32, České Budějovice) a je připraven k okamžitému nastěhování – právě prošel kompletní výmalbou, takže stačí jen přinést osobní věci a bydlet. K bytu náleží 2 sklepní kóje a na střeše je fotovoltaika, tudíž nízké náklady. Dům prošel důkladnou revitalizací – nová fasáda a zateplení, střecha, stoupačky, okna, lodžie i společné prostory. Díky tomu nabízí nejen příjemné bydlení, ale také nízké měsíční náklady. Byt je vhodný jak na bydlení, tak na investici , protože to, co tuto nabídku odlišuje, je lokalita. Jen pár kroků od domu najdete nákupní centrum Géčko, zatímco na druhé straně vás během minuty přivítá řeka s cyklostezkou vedoucí až na Hlubokou – ideální pro procházky, sport i odpočinek. V bezprostředním okolí je navíc kompletní občanská vybavenost – Lidl, škola, školka i lékaři. Byt představuje skvělou volbu pro rodinu i jako investici – kombinuje klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností služeb. Prohlídky jsou možné po domluvě. Ráda vás bytem osobně provedu. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (66026 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Daniela Zelenková

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 15.09.2026 Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00114

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	5.15 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	5.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

66 026 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

4.67 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.53 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 5.30 mil. → 5.15 mil.
24.08.2026	přidáno