prodej bytu 3+1 61 m²
Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 62m², Sídl. Svatopluka Čecha, Slavonice Nabízíme k prodeji slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 61 m², který se nachází v malebném historickém městě Slavonice, v blízkosti rakouského pohraničí. Bytový dům, ve kterém se byt nachází, prošel zateplením a opravou vnějšího pláště. Dispozici bytu tvoří tři samostatné pokoje, kuchyně, chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC. Byt prošel celkovou rekonstrukcí - nové rozvody, podlahy, kuchyňská linka, koupelna a mnoho dalšího. K bytu náleží sklepní kóje, která je umístěná v přízemí domu. Parkování je možné přímo u domu. Klidná okrajová lokalita Slavonic nabízí pohodlné bydlení s dobrou občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti se nachází obchod, škola, školka i autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (68016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0205
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
68 016 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
2.18 mil. – 2.98 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 10 km)
2.35 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 567 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Slavonice, Otavan)
- Nádraží
- 739 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |