Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1723 m²
Otradov, Otradov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v Otradově!
Hledáte krásný rodinný dům po rekonstrukci, kde stačí jen přijet a začít bydlet? Pak jste na správné adrese. Tato nemovitost nabízí příjemné bydlení, i krásnou zahradu s dostatkem soukromí a místem pro relaxaci.
Jaká je dispozice domu?
- 1.NP: garáž, sklep, kotelna, nová koupelna s toaletou
- 2.NP: zádveří, chodba, koupelna s toaletou, kuchyň, obývací pokoj, balkón
- 3.NP: ložnice, dětský pokoj, koupelna s toaletou
K domu dále náleží:
- krásná udržovaná zahrada
- pergola s posezením
- pergola s venkovním krbem
- bazén
- zahradní domek
Pár technických údajů?
- dům prošel v roce 2024 rekonstrukcí
- plastová okna, elektřina v mědi
- zateplená střecha
- nová fasáda
- vytápění plynem
- ohřev vody bojlerem
- odpady řešeny septikem
- zdroj vody: studna + nově napojeno na obecní vodovod
- bezpečnostní kamery
- nemovitost je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému nastěhování
Pro koho je dům ideální?
- pro rodiny hledající klidné bydlení bez nutnosti dalších investic
- pro ty, kteří budou rádi trávit čas na zahradě ať už u bazénu, nebo třeba při posezení s přáteli
- pro všechny, kteří ocení kombinaci soukromí, pohodlí a přírody
- pro investory, krátkodobé pronájmy tady fungují více než 12 let s pravidelnou klientelou
O jakou se jedná lokalitu?
Dům se nachází v obci Otradov, která nabízí klidné prostředí obklopené přírodou a příjemnou atmosféru pro rodinný život i odpočinek. Lokalita je ideální pro milovníky klidu, procházek, cyklistiky i relaxace mimo ruch města.
Domluvte si prohlídku a přijďte si toto krásné místo prohlédnut osobně.
Těším se na Vás!
Poznámka:
– uvedené výměry jsou pouze orientační
– v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
– veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (46077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1723 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 1540
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
5276 m
MHD
304 m
školka
2432 m
lékař
2481 m
pošta
2814 m
restaurace
2821 m
škola
2472 m
vlak
1170 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
46 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
3.87 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.48 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 763 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 823 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1361 m
- Nádraží
- 1178 m (Krouna zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |