Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 984 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

    Máme pro Vás novostavbu domu 4+kk nacházejícího se v klidné části města Heřmanova Městce v lokalitě Na Ježkovce s výhledem do zámeckého parku. Dispozice : přízemí : zádveří, chodba, koupelna a wc, kuchyň s jídelnou propojená s obývacím pokojem s francouzským oknem se vstupem na terasu a komínem připraveným pro krbová kamna, komora, technická místnost ; v 1.patře: chodba, 2 pokoje,  koupelna a wc, šatna, ložnice s francouzským oknem na terasu s překrásným výhledem do zámeckého parku, pochozí půda, 
    Dům je před dokončením, chybí tu podlahové topení, sanita, obklady, dlažba, interiérové dveře a  kuchyňská linka. Nový majitel si může vše dokončit dle vlastních představ.
      Voda z vlastního vrtu, upravená okrasná zahrada , zahradní domek, Celková výměra pozemků 984 m2. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 9.25 mil. Kč (76446 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 984 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-moravcova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 904 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 595 m MHD 670 m školka 729 m lékař 745 m pošta 1000 m restaurace 662 m škola 716 m vlak 1492 m

Odhad reálné ceny

7.98 mil. Kč

rozpětí 6.12 mil. – 9.79 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.82 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.90 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 883 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 84 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 665 m (Heřmanův Městec, Eden)
Nádraží: 1481 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno