Prodej chalupy 140 m², pozemek 367 m²
Prosetín, Mokrýšov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Mokrýšov - Prosetín.
Rodinný dům se nachází v obci Prosetín, v Katastrálním území obce Prosetín u Hlinska. Stavba je zděná. V průběhu let docházelo k drobným udržovacím opravám, dům je tedy v původním stavu (okna, podlahy (keramická dlažba, dřevěné podlahy), omítky, elektroinstalace, atd.). Napojení inženýrských sítí: elektrika (ANO), veřejný vodovod (ANO), kanalizace (čistička odpadních vod), plyn (NE), studna (ANO).
Dispozice:
1.N.P. : předsíň 14,8 m2, chodba (kotel – dřevoplyn) 5,5 m2, kuchyň 14 m2, obývací pokoj 18 m2, pokoj 15,5 m2, koupelna (vana, sprchový kout) 5,5 m2, WC 1,5 m2, dílna 11 m2, chodbička 3 m2, chodba 7,5 m2, technická místnost – sklad na dřevo 11 m2.
2.N.P. : schodiště 6,5 m2, půda 21 m2, příprava pokoj 18 m2, příprava pokoj 13 m2.
Sklep - technické zázemí (24 m2).
Součástí funkčního celku je také přilehlá garáž - stodola (22 m2), dále je tu pak zahrada (212 m2). Poloha nemovitosti zaručuje klidné místo pro bydlení, nebo rekreaci.
Dostupná občanská vybavenost: Prosetín 1,5 km. Skuteč 5 km, Hlinsko 10 km. Dům je volný ihned.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (12143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-vox-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 212
počet garáží: 22
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
4362 m
MHD
244 m
školka
1280 m
lékař
4043 m
pošta
1572 m
restaurace
2750 m
škola
1521 m
vlak
1773 m
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 3.12 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 629 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.18 mil. Pozemek 367 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 938 m (Prosetín, lom Dukla)
- Nádraží
- 1771 m (prosetín)
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |