Nemovitosti

prodej bytu 3+1 89 m²

Zliv · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 3+1, 89m², Zliv Otevřete dveře a první, co vás napadne, je klid. Ten typ klidu, který dneska lidé hledají a málokde ho skutečně najdou. Vstupujeme do předsíně o velikosti 6,12 m², která působí čistě, vzdušně a přirozeně vás vede dál do bytu. Navazuje na ni chodba o ploše 4,28 m², kde už začínáte vnímat celý prostor – nic není navíc, nic nechybí. Po pravé straně se nachází samostatná toaleta (1,42 m²), prakticky oddělená od koupelny, což je přesně ten detail, který oceníte v každodenním životě. Koupelna o velikosti 3,91 m² nabízí vanu pro večerní zpomalení, prostor pro pračku i dostatek komfortu bez kompromisů. Pokračujeme dál a byt se postupně otevírá. První pokoj o velikosti 13,86 m² může být ideálním dětským pokojem, pracovnou nebo klidovým zázemím přesně podle vašich potřeb. Naproti němu se nachází ložnice o velikosti 19,71 m² – prostor, kde se skutečně odpočívá. Velkorysá, světlá, s atmosférou, která vás večer přirozeně zpomalí. Následně přichází moment, který rozhoduje. Obývací pokoj o velikosti 23,98 m². Světlo, prostor, vzduch. Místo, kde se žije. Navazuje na něj kuchyně o velikosti 16,38 m², která není jen funkční, ale přirozeně propojuje každodenní život – ranní kávu, rodinné večeře i dlouhé večery s přáteli. Z obývací části vstupujeme na lodžii o velikosti 5,59 m². A tady se to láme. Před vámi se otevře výhled na rybník Bezdrev (voda, zeleň, horizont), ráno káva, večer ticho. Tohle není detail. Tohle je důvod, proč si tento byt vybrat. Celková užitná plocha 89,66 m². K bytu náleží také sklep o velikosti 5,01 m². Byt se nachází v 1. patře, tedy ve 2. nadzemním podlaží, což znamená ideální kombinaci dostupnosti i soukromí. Lokalita bytu vše uzavírá do smysluplného celku. Zliv je místo, které funguje. Máte zde kompletní občanskou vybavenost – devítiletou základní školu, mateřskou školu, zdravotní středisko, lékaře, poštu i široké možnosti volnočasových aktivit. Vlakové spojení do Českých Budějovic je rychlé a pohodlné, autem jste v krajském městě přibližně za 15 minut. Ale to nejdůležitější je atmosféra. Lesy, cyklostezky, voda, prostor. Stezky, které vás dovedou až na Hlubokou nad Vltavou. Místo, kde děti vyrůstají venku a dospělí konečně zpomalí. Tenhle byt není kompromis. Je to rozhodnutí. A přesně tak je potřeba k němu přistupovat. Těším se na prohlídky s Vámi.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (78539 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 5 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118774

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
78 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
5.47 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 5.67 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 716 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m
Nádraží
589 m (Zliv)
České Budějovice
32 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Liberec
207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
215 min · 1 přestup
Brno hl. n.
218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno