Prodej chaty 30 m², pozemek 1127 m²

Běstvina · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej  zahrady  - stavebního pozemku s projektem RD, v obci Běstvina, která leží na jižním úpatí Železných hor, v okrese Chrudim. Pozemek se nachází ve starší zástavbě a nyní je využíván jako zahrada k rekreaci. Je oplocený, svažitý a výstavba RD je možná ve spodní části pozemku, při příjezdové komunikaci.  V horní části pozemku jsou umístěny dvě chatky, které lze využít i jako zázemí při výstavbě rodinného domu. Do chatky je zavedena elektřina a voda. Kanalizace na hranici pozemku. Krásná okolní příroda a výborná dostupnost do okolních měst, zajistí bydlení v krásné přírodní lokalitě, ale s možností veškeré občanské vybavenosti v okolí. Běstvina, se nachází 4 km od města Třemošnice, 30  min od Chrudimi a 40 min od Pardubic. Budu se na Vás těšit při prohlídce.

Parametry

Cena: 4.08 mil. Kč (136000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 1127 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pravni-realitni-holding

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1127 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 3759 m MHD 55 m školka 439 m lékař 124 m pošta 87 m restaurace 1119 m škola 3706 m vlak 4133 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.08 mil. Kč

136 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.84 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 1.55 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 813 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 227 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.08 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Běstvina, zámek)
Nádraží: 4140 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Liberec: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno