Nemovitosti

Prodej chaty 30 m², pozemek 1127 m²

Běstvina · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej zahrady - stavebního pozemku s projektem RD, v obci Běstvina, která leží na jižním úpatí Železných hor, v okrese Chrudim. Pozemek se nachází ve starší zástavbě a nyní je využíván jako zahrada k rekreaci. Je oplocený, svažitý a výstavba RD je možná ve spodní části pozemku, při příjezdové komunikaci. V horní části pozemku jsou umístěny dvě chatky, které lze využít i jako zázemí při výstavbě rodinného domu. Do chatky je zavedena elektřina a voda. Kanalizace na hranici pozemku. Krásná okolní příroda a výborná dostupnost do okolních měst, zajistí bydlení v krásné přírodní lokalitě, ale s možností veškeré občanské vybavenosti v okolí. Běstvina, se nachází 4 km od města Třemošnice, 30 min od Chrudimi a 40 min od Pardubic. Budu se na Vás těšit při prohlídce.

Parametry

Cena
4.08 mil. Kč (136000 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
1127 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pravni-realitni-holding

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1127 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 3759 m MHD 55 m školka 439 m lékař 124 m pošta 87 m restaurace 1119 m škola 3706 m vlak 4133 m

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.27 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.96 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.65 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 169 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 227 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.08 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Běstvina, zámek)
Nádraží
4140 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
131 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno