Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 650 m²
Bítovany, Bítovany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Bítovany nedaleko Chrudimi. Dům byl kolaudován v roce 2025 a je připraven k nastěhování.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a garáž s přímým vstupem do domu i na zahradu.
V patře jsou k dispozici tři pokoje a koupelna s vanou a WC. Součástí domu je také půdní prostor o velikosti cca 23 m², který nabízí další možnosti využití, například jako pracovnu, hernu nebo další ložnici. Nad prvním patrem se nachází ještě další půdní prostor, který není pochozí.
K domu náleží pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné posezení. Z terasy je navíc krásný výhled na východ slunce i okolní přírodu.
Velkou předností této nemovitosti jsou nízké provozní náklady. Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením a krbovými kamny. Voda je zajištěna z vlastní vrtané studny, odpad je aktuálně řešen jímkou. V obci je plánována výstavba veřejné kanalizace a vodovodu, které mají být zkolaudované v letošním roce.
V koupelně v přízemí je umístěna infra sauna, která není automatickou součástí prodeje, nicméně po předchozí dohodě je možné ji v domě ponechat. Stejně tak je možné po dohodě za úplatu přenechat i část vybavení domu.
Exteriér domu zároveň nabízí možnost finálního dokončení podle představ nového majitele. Je proto třeba počítat s menší investicí do některých venkovních prvků, například do podbití střechy a dokončení terasy.
Obec Bítovany nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do Chrudimi. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, autobusová zastávka, samoobslužný obchod, zahradnictví i oblíbená Exotika na ranči Bítovany.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení, nízké měsíční náklady a klidné prostředí v dosahu města.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Financování pro vás rádi zajistíme.
Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího podle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (68504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 532
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
4139 m
MHD
15 m
školka
251 m
lékař
1770 m
pošta
1761 m
restaurace
2041 m
škola
1973 m
obchod
6305 m
vlak
1155 m
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 8.20 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 814 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.42 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1792 m (Zaječice, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 1147 m (Zaječice)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |