Prodej rodinného domu 356 m², pozemek 1111 m²
Proseč, Podměstí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Proseči. Dům je dspozičně řešen : veranda, WC, chodba, původní kuchyň, dva pokoje, koupelna, částečně podsklepeno (dva sklepy). Dvě garáže, bývalá stodola. Možnost vybudování podkrovních místností. Dům je určen k rekonstrukci. Volné hned. Doporučujeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110731.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (7837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 1111 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-svatos
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
842 m
MHD
266 m
školka
2556 m
lékař
842 m
pošta
841 m
restaurace
499 m
škola
732 m
vlak
6014 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
7 837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
5.23 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.18 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 560 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.00 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 211 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 02:23
Nabízí se rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci včetně stodoly a garáží. Před nákupem je nutné prověřit rozsah nutných stavebních prací a stav konstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva sklepy, dvě garáže, bývalá stodola, veranda
Dostupnost
- Zastávka
- 1701 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 6024 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |