Prodej rodinného domu 356 m², pozemek 1111 m²
Proseč, Podměstí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Proseči. Dům je dspozičně řešen : veranda, WC, chodba, původní kuchyň, dva pokoje, koupelna, částečně podsklepeno (dva sklepy). Dvě garáže, bývalá stodola. Možnost vybudování podkrovních místností. Dům je určen k rekonstrukci. Volné hned. Doporučujeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110731.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (7837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 1111 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-svatos
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
842 m
MHD
266 m
školka
2556 m
lékař
842 m
pošta
841 m
restaurace
499 m
škola
732 m
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 6.86 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.23 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
13.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 254 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 12.00 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 211 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1701 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 6024 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |