Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 1885 m²
Proseč, Česká Rybná · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
122 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovská idyla s vůní historie a investičním srdcem: Unikátní roubenka a luxusní rodinný dům
✅ Místo, které si zamilujete na první pohled a které generuje stabilní příjem.
V malebné obci Česká Rybná u Proseče, na pomezí Žďárských vrchů a Železných hor, se ukrývá naprosto výjimečný soubor dvou nemovitostí. Na rozlehlém, slunném pozemku o výměře 1885 m² plném vzrostlé zeleně a stromů stojí historická, citlivě vybavená roubenka a moderní rodinný dům s dechberoucími interiéry.
Tyto nemovitosti nabízejí dokonalé spojení vlastního nadstandardního bydlení a zavedeného, prémiového podnikání v oblasti turistického pronájmu.
✅ 1. Historická roubenka: Pohádkové ubytování pro náročné turisty
Otevřete masivní dřevěné dveře a nechte na sebe dýchnout atmosféru starých časů, kdy voněl domovem čerstvě upečený chléb a v kamnech praskal oheň. Tato roubenka však prošla citlivou rekonstrukcí, která zachovala genia loci, ale přinesla moderní komfort.
- Prostor, kde ožívají tradice: Nádherná světnice s kamny, masivními trámy a stylovým dřevěným nábytkem je místem, kde budou vaši hosté chtít trávit dlouhé večery.
- Moderní zázemí v historickém kabátě: Stylová kuchyně plně vybavená pro potřeby rekreačních hostů, útulná ložnice a koupelna s WC.
- Magnet na turisty: Oblast Toulovcových maštalí a Proseče je turistickým rájem. Roubenka s 5 lůžky je kompletně vybaveným produktem pro okamžitý pronájem přes platformy jako Airbnb či e-Chalupy. Hosté zde najdou absolutní soukromí, romantiku a únik od shonu moderního světa.
✅ 2. Rodinný dům: Unikátní designový skvost s dotekem luxusu
Hned vedle roubenky stojí novější rodinný dům, jehož interiér vám vyrazí dech. Tady se potkává špičková řemeslná práce, přírodní materiály a odvážný design.
- Světlo, prostor a dřevo: Srdcem domu je obrovský obývací pokoj otevřený až do krovu. Dominantou prostoru jsou masivní tesařské konstrukce, které interiéru dodávají monumentalitu, ale zároveň neuvěřitelné teplo domova.
- Unikátní vybavení: Rustikální a přesto moderní kuchyně s kamennými a dřevěnými prvky, designové osvětlení a krbová kamna.
- Dva prostory: Stylový byt v patře s ložnicí a koupelnou pro majitele a byt v přízemí s druhou koupelnou je vhodný pro návštěvy.
✅ Zahrada a exteriér: Vaše vlastní oáza klidu
Pozemek o výměře 1 885 m² nabízí dostatek prostoru pro obě nemovitosti, aniž by kdokoli přicházel o své soukromí.
Zahrada snů: Dokonale udržovaný travnatý koberec, vzrostlé stromy, zákoutí pro venkovní posezení, grilování nebo ranní jógu.
✅ Hlavní benefity:
• Dva domy za cenu jednoho: Ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a podnikání, nebo pronájem obou objektů současně.
• Stav bez investic: Vše je obývané, pečlivě udržované a připravené k okamžitému předání a užívání.
• Unikátnost na trhu: Podobných nemovitostí, které v sobě pojí špičkovou architekturu, historii a okamžitý komerční potenciál, je na trhu naprosté minimum.
✅ Pro více informací, ekonomiku pronájmu roubenky a sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (35573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 1885 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1299
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3056 m
MHD
112 m
školka
3087 m
lékař
3056 m
pošta
3119 m
restaurace
3004 m
škola
2856 m
vlak
3189 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
35 573 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
8.13 mil. – 10.21 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.21 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 573 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.65 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 985 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m
- Nádraží
- 3195 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |