prodej bytu 4+kk 99 m²
Vráto · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk, 99 m² s velkým balkonem, VRÁTO NA PĚŠINĚ II. Etapa Ve výhradní zastoupení Vám představuji novostavbu bytové jednotky 4kk, 99 m² a prostornou terasou - balkonem 21 m² v rámci developerského projektu REZIDENCE VRÁTO NA PĚŠINĚ II. Etapa. ‼VÝJIMEČNÁ NABÍDKA – AKCE DO KONCE ZÁŘÍ: VENKOVNÍ ŽALUZIE ZDARMA a při platbě 90 % kupní ceny z vlastních prostředků je poskytována SLEVA 400.000 Kč z inzerované ceny. Tato zvýhodněná cena představuje výraznou úsporu a je časově omezená. Prostorná bytová jednotka je umístěna v 1. patře domu se samostatným vchodem a schodištěm. Za vstupními dveřmi v přízemí je technická místnost, po výstupu do 1. patra byt disponuje tímto prostorem: chodbou, samostatnou toaletou, koupelnou, 3 ložnicemi, kuchyňským koutem a prostorným obývákem. Z obýváku a dvou pokojů je přímý vstup na prostornou terasu. Aktuální bonus ZDARMA dodání venkovního skladu (navazující na parkovací stání) ZDARMA. V těsné blízkosti zahrady jsou 2 parkovací stání a venkovní sklad o rozloze 9 m². Pro stavbu a vybavení domu používáme prvky vyššího standardu jako je například vrstvená celulózní izolace, sádrové omítky, interiérové dveře o světlé výšce 210 cm a mnoho dalších detailů, které dohromady tvoří jedinečný celek. Rád Vám všechny detaily a standardy ukáži ve vzorovém domě. V případě individuálních změn Vám pomůžeme a vašim požadavkům budeme naslouchat. Náš hypoteční specialista Vám rád pomůže s ideálním způsobem financování. Tento developerský projekt, který se vyznačuje originálním architektonickým rukopisem, klade důraz na zdravé a nízkoenergetické bydlení. Nyní máte jedinečnou příležitost pořídit si dostupné bydlení. Jedná se o velmi žádanou lokalitu a to obec Vráto. Tato malebná obec se nachází cca 4 km na sever od centra Českých Budějovic směrem na město Rudolfov. Vzhledem k tomu, že celý projekt se nachází nad úpatím českobudějovické pánve, tuto lokalitu ocení především milovníci krásných výhledů. Celá lokalita je napojena na pravidelné spoje MHD, takže Vaše malé ratolesti mohou využívat výhod města a Vy tak můžete po práci relaxovat na zahradě při západu slunce.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (94848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 21 m 2
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-00233
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
94 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
7.05 mil. – 8.87 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
8.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 218 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Rudolfov, rozcestí)
- Nádraží
- 3511 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 28 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |