Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 499 m²
Rosice, Rosice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Rosicích u Chrasti s pozemkem 499 m²
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Rosice u Chrasti. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 499 m² a je napojena na plyn, elektřinu a obecní vodovod. Odpad je řešen septikem.
Dům byl postaven v roce 1960 a jeho současný technický stav odpovídá době vzniku – je vhodný ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici s následnou novou výstavbou.
Pozemek se nachází v klidné části obce s dobrou dostupností do Chrasti a Chrudimi, základní občanská vybavenost je v okolí. Díky velikosti a tvaru pozemku se nabízí možnost výstavby moderního rodinného domu dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (26556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
2249 m
MHD
121 m
školka
155 m
lékař
516 m
pošta
474 m
restaurace
2198 m
škola
168 m
vlak
3446 m
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 2.83 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.78 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 900 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.03 mil. Pozemek 499 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1214 m (Rosice, Synčany)
- Nádraží
- 3446 m (Chrast u Chrudimi)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |