Prodej chaty 32 m², pozemek 66 m²

Seč, Kraskov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově postavená moderní chata u kempu Kraskov – skvělá rekreace i investice Nabízíme k prodeji nově postavenou, moderně řešenou chatu v atraktivní rekreační oblasti u Kraskova. Chata se nachází v klidné chatové zástavbě nedaleko rybníku Kraskov a pouhé 3 km od Sečské přehrady. Nemovitost je navržena s důrazem na pohodlí a funkčnost. Součástí vybavení je klimatizace,vytápění v podlaze elektrickými rohožemi, kuchyňský kout, koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem a otevřené patro na spaní, které vytváří příjemný a vzdušný obytný prostor. Lokalita nabízí výborné podmínky pro rekreaci po celý rok. V okolí naleznete možnosti koupání, rybaření, vodních sportů, cykloturistiky i pěší turistiky. Klidné prostředí a krásná příroda činí z této nemovitosti ideální místo pro odpočinek i aktivní trávení volného času. 
Hlavní výhody: 
● novostavba 
● moderní design 
● klimatizace 
● kuchyňský kout 
● bezbariérový sprchový kout 
● otevřené patro na spaní 
● klidná rekreační oblast 
● blízkost rybníku Kraskov 
● pouze 3 km od Sečské přehrady
● vhodné k vlastní rekreaci i ke krátkodobému pronájmu 
Cena a další informace vám rád zdělím při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 66 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-jaromir-nesladek

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3013 m MHD 191 m školka 2835 m lékař 2898 m pošta 3006 m restaurace 129 m škola 2808 m vlak 3362 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.10 mil. Kč	-8.7 %
24.08.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

65 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

1.07 mil. – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.20 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.16 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 461 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.06 mil. Pozemek: 66 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Seč, Kraskov)
Nádraží: 2740 m (Prachovice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.30 mil. → 2.10 mil.
19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno