Prodej chaty 14 m², pozemek 398 m²

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatku se zahradou v osobním vlastnictví a celkové ploše 398 m2 v zahrádkářské osadě Sadová v Hlinsku. Udržovaná zahrada s vzrostlými ovocnými stromy, ovocnými keři a květinami.
Chatka 14 m2 s připojenou elektřinou, je ve velmi dobrém stavu. Posezení s grilem, možnost pěstování zeleniny. Možnost rozšíření chatky až do 40 m2, do jednoho patra. Užitková voda je k užívání přímo u chaty.
Pitná voda je k dispozici v umývárně, kde je i k užívání WC. 300m od chaty je SKI areál Hlinsko. V okolí krásná příroda jak pro turistiku tak pro sběr hub v okolních lesích.

Parametry

Cena: 960 000 Kč (68571 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 398 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 110 m školka 247 m lékař 87 m pošta 236 m restaurace 40 m škola 98 m vlak 662 m

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

rozpětí 912 933 – 1.45 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.18 mil. · váha 12 %

Model z dat 971 335 · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.22 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 549 416 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 254 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 971 335 Kč (rozpětí 592 875 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.34 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 549 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1115 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží: 1224 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno