Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 99 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového 4+kk, 99 m² + terasa 46 m² + zahrada 326 m² + parkovací stání Novostavba – moderní, mezonetový byt ve výstavbě | 99 m² + terasa 46 m² + zahrada 326 m² + parkovací stání. V zastoupení developera nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku o dispozici 4+kk, která vzniká v rámci projektu Terasy Písek – II. etapa (Putimská Vysoká). Mezonetový byt se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží domu, vstup do domu je z úrovně 2. nadzemního podlaží, vstup do bytu je tedy z úrovně chodníku. Dispozice a výměry: podlahová plocha bytu: 99 m² terasa: 46 m² zahrada: 326 m² sklep: 2,8 venkovní parkovací stání v ceně Vstup do bytu je z úrovně chodníku, v tomto 1. NP bytu jsou tři ložnice, každá s vlastním vstupem a koupelna, v patře je pak velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a krásnou terasou. V patře je také druhá toaleta bytu. Standard zahrnuje moderní provedení koupelny, přípravu pro kuchyňskou linku dle výběru budoucího vlastníka, podlahové vytápění a kvalitní stavební materiály odpovídající současným energetickým a technickým požadavkům. Lokalita – Putimská Vysoká: Putimská Vysoká představuje jednu z nejžádanějších rezidenčních částí Písku – tiché, bezpečné a plně etablované místo pro klidné rodinné bydlení. Zástavbu zde tvoří převážně nízkopodlažní rodinné domy a menší bytové domy, které jsou obklopeny vzrostlou zelení. Lokalita nabízí výjimečnou kombinaci klidu, soukromí a dostupnosti města – do centra Písku se dostanete autem během pár minut, v pěší či cyklistické vzdálenosti se nachází supermarkety, zastávky MHD, vlakové i autobusové nádraží, školy i příroda. Projekt Terasy Písek – kvalita s lokálním podpisem: Projekt navazuje na úspěšnou první etapu Terasy K Lipám, která byla dokončená v roce 2022 na Hradišti. Za výstavbou stojí renomovaná písecká stavební společnost, která klade důraz na precizní zpracování, kvalitní materiály a dlouhodobou hodnotu nemovitostí. Byty jsou navrženy tak, aby spojovaly moderní architekturu s příjemnou městskou atmosférou a blízkostí přírody. Shrnutí hlavních výhod: novostavba ve výstavbě, možnost úprav dle přání klienta prostorná terasa zahrada s možností zbudovat zahradní domek, pro uložení všeho potřebného parkovací stání v ceně moderní energeticky úsporné bydlení oblíbená a klidná lokalita Putimská Vysoká

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (95960 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Justo

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 46 m 2 Celková plocha: 147 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 326 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 69 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-J12093

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
95 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
6.22 mil. – 8.77 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.36 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.50 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 9.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 418 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Písek, Putimská Vysoká)
Nádraží
477 m (Písek)
České Budějovice
59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
226 min · 1 přestup
Brno hl. n.
231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno