Nemovitosti

Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 403 m²

Lipovec, Licoměřice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 s možností využití jako dvougeneračního bydlení, což nabízí flexibilitu při užívání. Nemovitost byla kolaudována v roce 1980 a je určena k rekonstrukci. Nový majitel tak má volný prostor realizovat vlastní představy o interiéru i exteriéru. Dům není podsklepený, k dispozici je půda vhodná spíše ke skladování. Do domu je zavedena elektřina, plyn i obecní vodovod, kanalizace je řešena septikem. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž pro jedno vozidlo, parkování je možné i přímo u domu. Dům se nachází v klidné části obce, která se rozkládá na rozhraní Železných hor. V obci je autobusové spojení, základní občanská vybavenost, kostel, restaurace a v docházkové vzdálenosti také dětské hřiště. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (17086 Kč/m²)
Užitná plocha
175 m²
Pozemek
403 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Septik plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5614 m MHD 58 m školka 3377 m lékař 5374 m pošta 2573 m restaurace 2550 m škola 3670 m vlak 2845 m

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.53 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.72 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 086 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.06 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Lipovec, Licoměřice)
Nádraží
2848 m (Ronov nad Doubravou zastávka)
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno