Prodej chaty 43 m², pozemek 217 m²
Slatiňany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou zděnou celoročně obyvatelnou rekreační chatu v oblíbené chatové oblasti Borek, katastrální území Kunčí u Slatiňan - 15 minut autem z Pardubic.
Chata se nachází přímo v lese a nabízí ideální místo pro odpočinek, houbaření, koupání v nedaleké řece Chrudimce, turistiku i víkendové úniky z města. Velkou výhodou je možnost příjezdu autem až přímo k chatě.
Do chaty je zavedena elektřina. Objekt je vytápěn kamny nebo otevřeným krbem. Součástí je jednoduchý rozvod PB plynu pro vaření (sporák), vařit je možné také na kamnech.
Voda je dostupná přibližně 100 metrů od chaty, přičemž někteří majitelé okolních chat mají vodu zavedenu přímo do objektu. Odpad z WC je sveden do jímky.
Chata se prodává vyklizená (k dispozici kuchyňská linka, sporák, lednička s mrazničkou, kamna, palanda a menší skříň za vstupními dveřmi).
Chata byla postavena přibližně v 70. letech a byla dlouhodobě užívána jednou rodinou.
Chata stojí na pozemku ve vlastnictví města Slatiňany. K užívání pozemku je uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou s velmi nízkým ročním nájemným ve výši 2.252 Kč/rok. Nájemní vztah funguje dlouhodobě a bez jakýchkoliv komplikací.
Dispozice:
PP
- sklep - 5,6 m2
NP
- zádveří - 2,7 m2
- obytný prostor - 19,5 m2
- WC - 1,6 m2
- dílna - 5 m2
- krytá terasa 6,6 m2
- přístřešek na dříví 2,8 m2
V případě zájmu o více informací (video) nás neváhejte kontaktovat. K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 820 000 Kč (19070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 5
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2368 m
MHD
277 m
školka
1143 m
lékař
4124 m
pošta
1138 m
restaurace
1309 m
škola
1109 m
obchod
4812 m
vlak
2294 m
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
rozpětí 965 039 – 1.47 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.09 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.14 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.39 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 370 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 694 241 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.94 mil. Pozemek 217 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Slatiňany, prodejna)
- Nádraží
- 814 m (Slatiňany)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |