prodej bytu 3+1 69 m²

Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 69m², Lhenice Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt, ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu, v oblíbeném jihočeském městysi Lhenice. Jednotka je o dispozici 3+1 a čisté podlahové ploše 69,05 m², dále disponuje balkonem a dvěma sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru např. pro sportovní vybavení. V roce 2020 prošel byt rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly kompletně obnoveny rozvody vody a elektřiny, podlahy, koupelna i samostatné WC i kuchyně a v současnosti byla provedena nová výmalba. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno přímotopy, další možností vytápění je osazení kamen na pelety, neboť vývod do komína je přímo v bytě. Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Lhenice jsou vyhledávanou lokalitou pro klidné rodinné bydlení díky výborné občanské vybavenosti i krásné okolní přírodě. Nachází se zde základní škola, mateřská škola, zdravotní středisko, pošta, knihovna, kino, sportovní zázemí i řada kulturních a společenských akcí během celého roku. Aktivně zde funguje fotbalový klub a mnoho místních spolků, které vytvářejí příjemnou komunitní atmosféru. Městys je známý jako „zahrada jižních Čech“ díky rozsáhlým ovocným sadům a nádherné okolní krajině. Lhenice se nachází v podhůří Šumavy, obklopené lesy, loukami a cyklotrasami, což ocení milovníci přírody, turistiky i aktivního odpočinku. V okolí najdete mnoho příležitostí k výletům, klid a čistý vzduch. Velikou výhodou je dobrá dostupnost do Českých Budějovic, Prachatic či Netolic. Pro sjednání prohlídky mě kontaktujte, Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (47681 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: přímotop Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N118001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

47 681 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

2.99 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 10 km) 3.36 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 667 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (3)
Nádraží: 6998 m (Netolice)
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Liberec: 308 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 316 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 354 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno