Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 384 m²
Proseč, Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu vhodného k trvalému bydlení ale i k chalupaření.
Dům s fascinující kovářskou historií, která se nesmazatelně otiskla do stavby a nejbližšího okolí se nachází v obci Proseč u Skutče v turisticky zajímavé malebné kopcovité krajině se zalesněnými vršky Českomoravské vrchoviny v údolí řeky Chrudimky.
Dům o zastavěné ploše 291 m2 byl v roce 2025 s důrazem na zachování dobových prvků, částečně zrekonstruován. Zbylá část již čeká na své nové majitele.
Potenciál si dovolujeme ukázat prostřednictvím prezentačního videa a na fotografiích, kde jsou použité vizualizace.
V přízemí se nachází zádveří a předsíň, menší pokoj s přiznanými trámy, obývací pokoj s kk průchozí do dvou dalších pokojů. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Z předsíně je vstup do krásného kamenného sklepa a na půdu, která nabízí další skvělé užitné prostory.
Před domem jsou 2 parkovací místa a malá předzahrádka, za domem je menší oplocená zahrada obdélníkového tvaru.
Vytápění domu je řešené elektrickými infrapanely o ohřev vody se postará bojler a je napojený na obecní vodu a kanalizaci.
Okolí nabízí široké možnosti a to jak pro relaxaci, turistiku, tak pro sportovní využití. Obec s dobrou občanskou vybaveností leží v dojezdové vzdálenosti cca 30 min. do okresního města Chrudim a cca 15 min. do Hlinska.
V okolí se nachází spousta přírodních lomů, golfové hřiště, skanzen Veselý Kopec, vyhledávaná turistická destinace Seč, tři různé sjezdovky, obec Ležáky, stáje Slatiňany ......aj.
Výstřednost opřená o historii, to bude stylové bydlení pro toho, kdo má rád výzvy.
Těším se na běžných prohlídkách, ale nabízím také viedeoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, Face Time, Messenger, Skype aj.
Parametry
- Cena
- 2.53 mil. Kč (12650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 291
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
260 m
školka
3370 m
lékař
248 m
pošta
319 m
restaurace
321 m
škola
170 m
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.23 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.21 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 165 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.67 mil. Pozemek 384 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 972 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 6175 m (Pustá Kamenice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |