Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 180 m²
Chrudim, Chrudim III · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě na Jungmannově nábřeží v Chrudimi. Tento dvoupodlažní dům ve velmi dobrém stavu zaujme nejen svým umístění, ale i prostorností. Obytná plocha domu činí 127,8 m² plus sklep o výměře 19,1 m² a terasa o výměře 12,1 m².
V přízemí se nachází dva pokoje, které lze využít jako obývací prostor, kancelář či dětský pokoj. Atmosféru obývacího pokoje můžete doplnit o krbová kamna a tím zvýšit tepelný komfort pokoje. Kuchyň je prakticky řešena a poskytuje dostatek místa pro rodinné vaření. K přízemí patří také prostorná samostatná koupelna s vanou a sprchovým koutem, a samostatné WC, což zvyšuje komfort bydlení. Dům je částečně podsklepen, přičemž ve sklepě jsou umístěny plynový kotel a plynový bojler, které zajišťují efektivní vytápění a ohřev vody.
V mezipatře se pyšní velká ložnice s výstupem na prostornou terasu, která je ideální pro relaxaci. Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí dva pokoje; jeden z nich je průchozí s rovným stropem, zatímco druhý má zkosený strop, což dodává prostoru zajímavý interiérový prvek.
Dům je postaven na pozemku o velikosti 180 m² s zastavěnou plochou 93 m², což nabízí dostatek soukromí a klidu. K domu náleží malá, ale útulná zahrada s posezením a krbem, ideální pro trávení volného času a rodinné grilování.
Lokalita Jungmannova nábřeží kombinuje klidné prostředí v blízkosti přírody a sportovišť, s výbornou pěší dostupností do historického centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, úřadů a zastávek městské hromadné dopravy. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, tedy obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Tato nemovitost je vhodná pro rodiny hledající klidné a pohodlné bydlení v blízkosti veškeré občanské vybavenosti a zeleně.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (43962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 188.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 19
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
113 m
MHD
144 m
školka
326 m
lékař
523 m
pošta
755 m
restaurace
227 m
škola
187 m
obchod
914 m
vlak
835 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 7.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
43 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
6.14 mil. – 9.33 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 519 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.12 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Chrudim, Obce Ležáků)
- Nádraží
- 771 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |