Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 66 m²

Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk s balkónem, 66 m², Hluboká nad Vltavou Nabízíme k prodeji bytovou jednotku číslo C-3-12 v prémiovém komunitním bydlení pro seniory v projektu SENIOR RESORT HLUBOKÁ, jež je navržen podle aktuálních trendů moderního bydlení s důrazem na kvalitu a dlouhodobou udržitelnost budov. Jedná se o praktický byt o dispozici 3+kk nacházející se ve 3. NP budovy C. Stejně tak jako všechny ostatní bytové jednotky je i tato koncipována jako bezbariérová. Její podlahová plocha činí 54,7 m² a disponuje balkónem o výměře 11,0 m². Orientace bytu je na západ. Bytovou jednotku tvoří: předsíň o výměře 5,4 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 18,2 m², ložnice o velikosti 13,3 m², šatna o velikosti 11,5 m² a koupelna s toaletou o výměře 6,3 m². Dle přání lze dokoupit samostatnou sklepní kóji na patře (2,9 - 4,4 m²). Budova C je vybavena prostorným výtahem. Byt bude předán zkolaudovaný, včetně sanitárního vybavení, obkladů a finálního pokrytí podlah. Součástí celého resortu jsou parkovací stání, která lze dle přání dokoupit. Obyvatelé resortu mohou dle potřeby také využívat společné prostory jednotlivých budov (tj. např. společenské místnosti, prostory pro zdravotnické a sociální služby, sklady pro odpad apod. ) SENIOR RESORT HLUBOKÁ se nachází v romantickém jihočeském městě Hluboká nad Vltavou. Základem naší projektové vize je kombinace vysokého standardu seniorského bydlení v příjemném a klidném prostředí s možností využívat zdravotnický servis, služby i nabídku volnočasových aktivit, to vše s pomocí dosažitelného financování formou družstevního vlastnictví. Družstevní vlastnictví představuje nejdostupnější řešení pořízení vlastního bydlení bez hypotéky a dokládání příjmů. Při nákupu této bytové jednotky stačí postupně složit pouze 30% ceny bytu, tj. 2 046 200,- Kč, a zbytek doplácet měsíčními splátkami družstvu. V tomto případě činí měsíční splátka anuity 24 705,- Kč. Výhodou projektu SENIOR RESORT HLUBOKÁ je ověřený formát družstevního bydlení představující cenově dostupné řešení pro širokou veřejnost a nabízející také skvělou investici do budoucnosti. Pro podrobné informace nás prosím kontaktujte, rádi si s Vámi domluvíme osobní schůzku. Jsme tu pro Vás.

Parametry

Cena
2.05 mil. Kč (31003 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
BYDLENÍČKO s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-24006-3-BYDL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.05 mil. Kč
31 003 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.84 mil. – 7.59 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.74 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 102 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 02:04

Jedná se o prodej bytu 3+kk v družstevním vlastnictví v projektu seniorského resortu na Hluboké. Počáteční cena představuje 30 % podíl, zbytek se splácí formou měsíční anuity družstvu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
395 m (Hluboká nad Vltavou, Zámostí most)
Nádraží
1406 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno