prodej bytu 3+kk 72 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podkrovního byt 3+kk, Němčice u Volyně, okres Strakonice Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk v obci Němčice. Obec se nachází jen několik minut jízdy od Čestic, Volyně i Strakonic, a nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s pouhými pěti bytovými jednotkami, což zajišťuje komorní atmosféru a dostatek soukromí. Nemovitost je v zachovalém stavu a představuje ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající klidné místo k životu. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem umístěným v samostatné kotelně, která náleží k bytu. Další možnost vytápění zajišťují krbová kamna přímo v bytě. Součástí kotelny je navíc funkční kotel na tuhá paliva, který nabízí alternativní způsob vytápění. K bytu náleží balkon o výměře 3,5 m², samostatná kotelna o rozloze 9 m² a sklep o velikosti 2 m². Velkou výhodou je samotná lokalita. Nedaleké Čestice nabízejí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů i služeb. Dominantou obce je renesanční zámek Čestice, který je obklopen krásným zámeckým parkem a společně s kostelem sv. Jana Křtitele tvoří významnou historickou památku regionu. Okolí je zároveň ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky a klidného venkovského života. Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale představuje také zajímavou investiční příležitost. Díky dispozici, nízkému počtu bytových jednotek v domě a dobré dostupnosti do Čestic, Volyně i Strakonic je ideální také pro dlouhodobý pronájem, po kterém je v této lokalitě stabilní poptávka. Pokud hledáte byt s příjemnou atmosférou v klidné lokalitě, nebo investici s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (31944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-44154
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
31 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
2.86 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 10 km)
3.33 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 30 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 222 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 04:24
Jde o podkrovní byt 3+kk v obci Němčice v zachovalém stavu s vlastní kotelnou. Nemovitost je vhodná k vlastnímu bydlení i jako investice, vyžaduje však postupné úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický kotel a krbová kamna
- prislusenstvi
- balkon 3,5 m², kotelna 9 m², sklep 2 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Němčice)
- Nádraží
- 6648 m (Strunkovice nad Volyňkou obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |