Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 243 m²

Hlinsko, Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě blízko přírody, ale zároveň v dosahu centra města?
Nabízíme jedinečný mezonetový řadový dům 4+kk o rozloze 113 m² v rodinném domě s vlastní soukromou zahradou a terasou, který je prvním svého druhu ve městě Hlinsko. Tento dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život.

Řadový  dvoupodlažní  dům  č.1 je navržen tak, aby splnil veškeré potřeby rodin. Jeho praktické dispoziční řešení poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivé členy rodiny i pro společné chvíle strávené v domácnosti. Dětské pokoje jsou prostorné a světlé, což z nich dělá ideální místa pro hry a učení. Vdomě se nachází také prostorný obývací pokoj, který je propojen s kuchyní – ideálním prostředím pro rodinné večeře a oslavy.

Jedním z hlavních benefitů tohoto domu je  terasa, přístupná z obývacího pokoje.  Vnitřní schodiště vede na druhou úroveň, kde se nachází další pokoje, a také se můžete těšit na dostatek úložného prostoru pro všechny rodinné potřeby.

Rodinná atmosféra jsou v této lokalitě na prvním místě. V blízkosti se nachází školy, mateřské školy a parky, kde si děti mohou hrát a trávit čas na čerstvém vzduchu. Rodiny ocení nejen dostupnost vzdělávacích institucí, ale i širokou nabídku volnočasových aktivit v okolí, které děti pobaví a podpoří jejich rozvoj.

Dalším velkým benefitem je prostorná zahrada, ideální pro venkovní aktivity a rodinné grilování. Rodiče mohou mít klid při sledování svých dětí, jak si hrají na zahradě, zatímco jsou v bezpečném a příjemném prostředí domova.

Tento mezonetový řadový dům v Hlinsku představuje jedinečnou příležitost pro rodiny, které hledají moderní a pohodlné bydlení s důrazem na bezpečnost pro děti. Nabízí ideální spojení pohodlí a praktičnosti pro každodenní rodinný život.

Hlavní přednosti:

    dispozice 4+kk – moderní, světlý a prostorný
    vlastní zahrada s terasou – ideální pro odpočinek nebo rodinné posezení
    vlastní tepelné čerpadlo – úsporný a ekologický provoz
    příprava na fotovoltaiku – budoucnost ve vašich rukou
    parkovací místa přímo u domu
    skvělé strategické umístění – příroda i centrum města v docházkové vzdálenosti

Tento projekt přináší do Hlinska nový standard bydlení – komfort, moderní technologie a klidné prostředí v jednom.

Skvělé místo pro nový začátek – ať už hledáte domov pro rodinu, nebo moderní a úsporné bydlení s výhledem do budoucna.

V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (57965 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 243 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: alena-pickova-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 180 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 58

Vzdálenosti

bankomat 534 m MHD 307 m školka 452 m lékař 347 m pošta 816 m restaurace 300 m škola 598 m vlak 1546 m

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

rozpětí 4.25 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.98 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.42 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 913 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.73 mil. Pozemek 243 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 661 m (Hlinsko, škola Smetanova)
Nádraží: 1571 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno