prodej bytu 2+1 52 m²
Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt, OV, 2+1, 52 m², Omlenická, Kaplice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bytu 2+1, 52 m, bez balkonu, se třemi sklepy a řadovou kolnou u domu, v osobním vlastnictví, ve druhém patře třípodlažního zděného domu bez výtahu, ul. Omlenická, Kaplice. Jedná se o byt v původním stavu pře rekonstrukcí, vyklizený, včetně kuchyňské linky, WC a koupelny, připravený na realizaci představ o bydlení nového majitele. Okna jsou plastová, v pokojích na podlaze parkety. Kolna o 10 m zastavěné plochy přímo před vchodem, viz mapa v galerii. Aktuální měsíční náklady činní 1.400,- z toho fond oprav 966,-. Aktuální způsob vytápění je kamny v obýváku, v minulosti byli také využívány přímotopy. Ohřev vody byl řešen bojlerem. Dům je udržovaný, zateplený s novou fasádou a střechou, včetně klempířských prvků. Veškerá občanská vybavenost města Kaplice v dosahu chůze. Výborný autobusový spoj do Českých Budějovic, kde autem jste na okraji za cca 27 min. Dojezdová vzdálenost na hraniční přechod Dolní Dvořiště je cca 11km. S případným profinancováním pořizovací ceny hypotékou vám ochotně pomůže náš specialista. Ev. číslo: 654062.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (57692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 52 m 2
Lokalita objektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-654062
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
57 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.20 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
3.97 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 434 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 07:32
Jedná se o byt 2+1 v původním stavu ve druhém patře zděného domu. Nutno počítat s nutností celkové vnitřní rekonstrukce a dořešením vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- bojler
- topeni
- kamna v obýváku, v minulosti přímotopy
- prislusenstvi
- tři sklepy a řadová kolna o 10 m2
- nutne investice
- původní stav před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Kaplice, Omlenická)
- Nádraží
- 3036 m (Omlenice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |