Nemovitosti

Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 742 m²

Chrast, Podlažice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům, který z ulice působí nenápadně, ale uvnitř vás překvapí množstvím prostoru? A k tomu zahradu, na které si budete připadat jako na vlastní chalupě? Přesně takový pro vás mám. V obci Podlažice u Chrasti nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 na pozemku o velikosti 742 m². Už při příjezdu vás přivítá elektricky ovládaná vjezdová brána, dostatek místa pro parkování a nadstandardně velká garáž s elektrickými vraty. To největší kouzlo ale čeká za domem. Jakmile projdete na zahradu, ruch okolního světa jako by zmizel. Čeká vás krásně upravený prostor, který vybízí k odpočinku od prvního okamžiku. Dominantou je dřevem obložená párty místnost a venkovní pergola, která je pro změnu obložena kamenem. Celý prostor má přivedenou elektřinu i vodu. Místo, kde si snadno představíte letní grilování s přáteli, rodinné oslavy nebo jen klidný večer se sklenkou vína. Nechybí ani nadzemní bazén, trampolína, houpačka, okrasná skalka a především spousta volného prostoru. Ať už chcete dětem vytvořit vlastní hřiště, pěstovat zeleninu, pořídit vířivku nebo si jen užívat zahradu. Velkou výhodou je také soukromí. Přestože se dům nachází v běžné zástavbě, sousedy budete vnímat jen minimálně. Z jedné strany stojí dům, který již není obývaný, z druhé je rekreační objekt využívaný jen příležitostně a za zahradou navazují pouze konce okolních pozemků. Díky tomu si můžete užívat klid, který se dnes hledá jen těžko. Samotný dům vás překvapí svou velikostí. Zvenčí působí nenápadně, ale uvnitř nabízí dispozici 5+1 a dostatek prostoru pro větší rodinu i každého, kdo nechce dělat kompromisy. Celková podlahová plocha činí přibližně 143 m² (76 m² v 1. NP a 67 m² ve 2. NP). Technické informace: – dispozice 5+1 – pozemek 742 m² – vytápění plynovým kotlem – ohřev vody bojler vyhřívaný pomoc plynového kotle – napojení na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci – elektřina i voda přivedena do venkovní kuchyně a pergoly – 380 V v garáži i v domě pro elektrický sporák – samostatný rozvaděč v garáži pro napájení venkovních staveb – sklep o velikosti přibližně 13 m² – elektrická vjezdová brána – nadstandardně velká garáž s elektricky ovládanými vraty Tento dům není o luxusních fotografiích moderní novostavby. Je o prostoru, pohodě a klidném životě na vlastní zahradě. O místě, kde děti mohou celý den běhat po zahradě, dospělí posedět pod pergolou a každý člen rodiny najde svůj vlastní kout. Pokud hledáte dům, který nabídne skutečný domov, spoustu prostoru a zahradu, ze které se vám nebude chtít odcházet, rád vás provedu osobně. Budu se těšit na prohlídce.

Parametry

Cena
5.75 mil. Kč (43233 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Pozemek
742 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
marek-zdrazil-realitni-makler

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 13 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1806 m MHD 193 m školka 1646 m lékař 1805 m pošta 1789 m restaurace 1669 m škola 1716 m vlak 3458 m

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 706 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.59 mil. Pozemek 742 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m
Nádraží
3461 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno