Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 40 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byty, 40 m², Černá v Pošumaví Nabízíme k prodeji atraktivní developerský projekt situovaný na břehu lipenské přehrady, v oblíbené a klidné lokalitě Dolní Vltavice, kde se nachází přívoz přes jezero a přístaviště. Pravidelné linky Lipno line a kotviště pro lodě. Projekt je již funkční a rozběhnutý, část domů je postavena a součástí vyhlášeného hotelu Resortu Relax. Základní informace o projektu • dům se 4 apartmány • dům obsahuje: - 2× apartmán 2+kk - 2× apartmán 3+kk • poloha u vody • Napojení na zázemí Hotelu Relax Dolní Vltavice • Projekt je vhodný jak pro krátkodobý turistický pronájem, tak pro rekreační bydlení Investiční potenciál • V případě zájmu lze dohodnout s hotelem Resort Relax: - pronájmy - úklid - recepční služby - servis pro hosty • Zavedená turistická destinace s celoročním provozem • Okamžitý výnos – nejedná se o projekt „na papíře“ Lokalita Lipno patří mezi nejžádanější rekreační oblasti v ČR s rozvojovým potenciálem: • vodní sporty, pláže, cyklostezky • lyžování a zimní sporty • vysoká obsazenost po celý rok • klidná lokalita s výbornou dostupností Shrnutí ✔ funkční a zavedený projekt ✔ první linie u Lipna ✔ napojení na hotelový provoz ✔ profesionální správa apartmánů ✔ výborný investiční potenciál Cena, projektová dokumentace a další informace na vyžádání.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (120000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: projekt Číslo zakázky: IDNES-80683

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 5 km) 4.69 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.59 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 130 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Černá v Pošumaví, Dolní Vltavice)
Nádraží
5097 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno