Prodej vily 300 m², pozemek 794 m²
Chrudim, Chrudim II · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi architektonicky hodnotný rodinný dům z roku 1945, situovaný v ulici Na Valech v Chrudimi, jen několik minut chůze od historického centra města.
Samostatně stojící zděný dům je osazen na pozemcích o celkové výměře 794 m². Zastavěná plocha činí 141 m². Objekt má dvě nadzemní podlaží, podkroví s nižší světlou výškou a navazující polosuterén s garáží a sklepními prostory, který není v současné době zapsán v katastru nemovitostí.
Stavba představuje kvalitní ukázku architektury navazující na prvorepublikovou tradici. Vyniká vyváženými proporcemi, poctivým zděným provedením i potenciálem pro citlivou rekonstrukci, která může zachovat její původní charakter a současně nabídnout komfort moderního bydlení.
Na domě byla zahájena celková rekonstrukce. Byly odstraněny vnitřní nenosné příčky, čímž vznikl otevřený prostor připravený pro nové dispoziční řešení podle individuálních představ budoucího vlastníka. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plynovod.
Výjimečnost této nabídky spočívá nejen v samotném domě, ale také v jeho umístění. Ulice Na Valech nabízí klidné rezidenční prostředí v bezprostřední blízkosti historického centra Chrudimi. Veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kulturní zařízení i zdravotní služby – je dostupná v pohodlné docházkové vzdálenosti. Zároveň lokalita poskytuje dostatek soukromí, vzrostlou zeleň a příjemné prostředí pro každodenní život.
Nemovitost je určena především zájemcům, kteří hledají dům s osobitým charakterem, architektonickou hodnotou a možností vytvořit reprezentativní rodinné sídlo podle vlastních představ. Podobné příležitosti se v této části Chrudimi objevují pouze výjimečně.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mne prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (21667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- fortino-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
469 m
MHD
54 m
školka
50 m
lékař
255 m
pošta
563 m
restaurace
170 m
škola
120 m
obchod
643 m
vlak
1029 m
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 10.61 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
16.85 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 158 Kč/m² → 16.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Chrudim, Na Valech)
- Nádraží
- 996 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |