prodej bytu 2+kk 42 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk s lodžií, výtahem a praktickou dispozicí v oblíbené části Českého Krumlova Světlý byt 2+kk s lodžií, výtahem a praktickou dispozicí v oblíbené části Českého Krumlova. Nabídka, která osloví zájemce o vlastní bydlení i investici. Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o užitné ploše 42 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží sedmipodlažního panelového domu s výtahem v ulici Urbinská v Českém Krumlově. Dispozici tvoří hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii o ploše přibližně 4 m², samostatná ložnice, předsíň a koupelna s toaletou. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a lodžie příjemně rozšiřuje obytný prostor. K bytu náleží také sklep o velikosti přibližně 2 m². Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost modernizace podle vlastního vkusu. Dům prošel revitalizací; dle údajů z nabídky má zateplení, plastová okna a obnovené rozvody. Obyvatelé mohou využívat společnou kolárnu a sušárnu. Urbinská ulice nabízí dobrou dostupnost do centra Českého Krumlova i občanskou vybavenost v okolí. V dosahu jsou obchody, služby a zastávky veřejné dopravy. Byt je v současnosti pronajatý. Podmínky předání bytu, případně možnost pokračování nájemního vztahu, vám sdělí makléř. Průkaz energetické náročnosti je v nabídce uveden ve třídě G; přesné podklady jsou k dispozici při jednání. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře. Rádi vám byt představíme osobně. Hlavní přednosti • osobní vlastnictví a dispozice 2+kk • užitná plocha 42 m² • lodžie přibližně 4 m² a sklep přibližně 2 m² • 5. nadzemní podlaží, dům s výtahem • světlý interiér a praktické rozdělení místností • revitalizovaný panelový dům • možnost úprav podle vlastních představ • vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (68810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12670
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 4.24 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
3.15 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 000 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Český Krumlov, Plevno)
- Nádraží
- 680 m (Domoradice)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |