Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 839 m²

Žumberk · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům Bungalov – Jedná se o moderní dřevostavbu s nízkou energetickou náročností o velikosti 4kk s užitkovou výměrou 120m2 (s možností individuální úpravy).

Dům má šestikomorová plastová okna  s izolačním  trojsklem, vytápění i ostatní vybavení domu dle požadavku zákazníka.

Pozemek  o velikosti 839 m2 má krásnou slunečnou polohu v přírodě na okraji obce a v pěším dosahu lesů, rybníků a zatopených lomů. Fotbalové a dětské hřiště. 

Ve vzdálenosti 2 km jsou  školky, školy, obchody a restaurace.  V obci je krásné malebné náměstíčko s kostelem a zříceninou hradu Žumberk.

7 minut od nájezdu na silnici 37  Pardubice - Žďár nad Sázavou.

Cena tohoto domu je 7.100.000,- Kč za uzavřenu hrubou stavbu,  včetně  základové desky , stavebního  pozemku a DPH.

Dodáváme stavby dle individuálních projektů, v individuálním rozsahu dodávky domu s ohledem na finanční požadavky zákazníka.   

Infra struktura: Vodovod, Plynovod, 230V, Veřejná kanalizace dešťová, asfaltové komunikace, silnice , autobus

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (59167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 839 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5198 m MHD 25 m školka 2428 m lékař 3621 m pošta 173 m restaurace 2248 m škola 2445 m obchod 8221 m vlak 3462 m

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

rozpětí 4.26 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.25 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.61 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 381 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.54 mil. Pozemek 839 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Žumberk, náměstí)
Nádraží: 3463 m (Zaječice)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno