Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 839 m²
Žumberk · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům Bungalov – Jedná se o moderní dřevostavbu s nízkou energetickou náročností o velikosti 4kk s užitkovou výměrou 120m2 (s možností individuální úpravy).
Dům má šestikomorová plastová okna s izolačním trojsklem, vytápění i ostatní vybavení domu dle požadavku zákazníka.
Pozemek o velikosti 839 m2 má krásnou slunečnou polohu v přírodě na okraji obce a v pěším dosahu lesů, rybníků a zatopených lomů. Fotbalové a dětské hřiště.
Ve vzdálenosti 2 km jsou školky, školy, obchody a restaurace. V obci je krásné malebné náměstíčko s kostelem a zříceninou hradu Žumberk.
7 minut od nájezdu na silnici 37 Pardubice - Žďár nad Sázavou.
Cena tohoto domu je 7.100.000,- Kč za uzavřenu hrubou stavbu, včetně základové desky , stavebního pozemku a DPH.
Dodáváme stavby dle individuálních projektů, v individuálním rozsahu dodávky domu s ohledem na finanční požadavky zákazníka.
Infra struktura: Vodovod, Plynovod, 230V, Veřejná kanalizace dešťová, asfaltové komunikace, silnice , autobus
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (59167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jncg-real-estate-a-s
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5198 m
MHD
333 m
školka
2428 m
lékař
3621 m
pošta
173 m
restaurace
2975 m
škola
2445 m
obchod
8221 m
vlak
3462 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
59 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
4.24 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.25 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 381 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.54 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Žumberk, náměstí)
- Nádraží
- 3463 m (Zaječice)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |