prodej bytu 3+1 71 m²

Bělčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 71 m², Bělčice, ul. Sportovní Nabizíme k prodeji byt 3+1 o užitné ploše 71 m² v cihlovém domě, 1. podlaží, klidná část obce Bělčice. Byt po rekonstrukci: nová elektroinstalace vč. svedení do hlavního rozvaděče, výměna vodovodního vedení, nové podlahy (dlažba, vinyl, původní parkety) a plastová okna. Kompletně opravené spalinové cesty s revizí, nainstalována krbová kamna jako doplňkové topení. 8 km od Blatné – klidné bydlení s dobrou dostupností služeb. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (42113 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 20 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-940167

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

42 113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

4.26 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 10 km) 4.55 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 31 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 133 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:31

Byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v cihlovém domě nabízí moderní bydlení včetně nových rozvodů a krbových kamen. Žádná zásadní rizika z textu nevyplývají.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: nové vodovodní vedení
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: krbová kamna

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Bělčice, u knihovny)
Nádraží: 494 m (Bělčice)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno