Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 887 m²
Žumberk · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům.
Jedná se o moderní dřevostavbu s nízkou energetickou náročností s užitkovou výměrou 179 m2, včetně garáže.
Velikost domu můžeme pochopitelně individuálně upravit dle požadavku zákazníka.
Dům má okna s izolačním trojsklem, vytápění a další vybavení domu dle individuálních požadavků zákazníka.
Pozemek o velikosti 887 m2 je slunný a na okraji obce, v pěším dosahu lesů, rybníků a zatopených lomů. Fotbalové a dětské hřiště.
Ve vzdálenosti 2 km jsou školky, školy, obchody a restaurace. V obci je krásné malebné náměstíčko s kostelem a zřícenina hradu Žumberk.
7 minut od nájezdu na st. silnici 37 Pardubice - Žďár nad Sázavou.
Cena tohoto domu je 7.880.000,- Kč za uzavřenu hrubou stavbu, včetně základové desky stavebního pozemku a včetně DPH.
Lze dodat v rozsahu dle požadavku zákazníka.
Veškeré stavby dodáváme dle individuálních projektů, v individuálním rozsahu dodávky s ohledem na finanční možnosti a požadavky zákazníka.
Infra struktura: Vodovod, Plynovod, 230V, Veřejná kanalizace dešťová, asfaltové komunikace, silnice , autobus
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (44022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 887 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jncg-real-estate-a-s
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5198 m
MHD
333 m
školka
2428 m
lékař
3621 m
pošta
173 m
restaurace
2975 m
škola
2445 m
obchod
8221 m
vlak
3462 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.88 mil. Kč
44 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
5.68 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.85 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 662 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.29 mil. Pozemek: 887 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Žumberk, náměstí)
- Nádraží
- 3463 m (Zaječice)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |