Nemovitosti

Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 887 m²

Žumberk · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům. Jedná se o moderní dřevostavbu s nízkou energetickou náročností s užitkovou výměrou 179 m2, včetně garáže. Velikost domu můžeme pochopitelně individuálně upravit dle požadavku zákazníka. Dům má okna s izolačním trojsklem, vytápění a další vybavení domu dle individuálních požadavků zákazníka. Pozemek o velikosti 887 m2 je slunný a na okraji obce, v pěším dosahu lesů, rybníků a zatopených lomů. Fotbalové a dětské hřiště. Ve vzdálenosti 2 km jsou školky, školy, obchody a restaurace. V obci je krásné malebné náměstíčko s kostelem a zřícenina hradu Žumberk. 7 minut od nájezdu na st. silnici 37 Pardubice - Žďár nad Sázavou. Cena tohoto domu je 7.880.000,- Kč za uzavřenu hrubou stavbu, včetně základové desky stavebního pozemku a včetně DPH. Lze dodat v rozsahu dle požadavku zákazníka. Veškeré stavby dodáváme dle individuálních projektů, v individuálním rozsahu dodávky s ohledem na finanční možnosti a požadavky zákazníka. Infra struktura: Vodovod, Plynovod, 230V, Veřejná kanalizace dešťová, asfaltové komunikace, silnice , autobus

Parametry

Cena
7.88 mil. Kč (44022 Kč/m²)
Užitná plocha
179 m²
Pozemek
887 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jncg-real-estate-a-s
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5198 m MHD 25 m školka 2428 m lékař 3621 m pošta 173 m restaurace 2248 m škola 2445 m obchod 8221 m vlak 3462 m

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 8.44 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.85 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 7.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 662 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.29 mil. Pozemek 887 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Žumberk, náměstí)
Nádraží
3463 m (Zaječice)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno