Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 150 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk, garáž, stání, České Vrbné, České Budějovice V zastoupení majitele nabízíme prodej velmi pěkného nadstandardního bytu 4+kk o výměře 150 m podlahové plochy + příslušenství, umístěný ve 2. (posledním) nadzemním podlaží cihlového domu o třech bytových jednotkách v OV. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem na jižní straně je průchozí do sousedního pokoje (možno oddělit). Z místností je přímý vstup na zimní zahradu a balkon. Ložnice je umístěna na sever a další pokoj na východní straně s možností připojení na sítě (např. pro rodiče). Koupelna s WC, vanou a sprchovým koutem (ohřev vody bojlerem). Výhodou kromě umístění domu v klidné části Českého Vrbného nedaleko cyklostezky je zimní zahrada a balkon, jež jsou nedílnou součástí obytného prostoru a zároveň zvětšují obývací část. V přízemí se nachází garáž a dvě parkovací místa jako součást bytové jednotky. Součástí bytu je zahrad o výměře 110 m. K zahradě náleží menší prostor v domě s WC, vanou a umyvadlem se vstupem přímo na zahradu. Topení je ústřední plynové s vlastním kotlem. Na nemovitosti byly použity kvalitní materiály, hliníková okna, elektricky ovládané žaluzie, dubové dveře a podlahy, budova je zateplena 10 cm polystyrenem. Objekt má samostatný vjezd na pozemek. Celková plocha bytu s příslušenstvím je 181 m. Klidná lokalita a blízkost zeleně zaručují komfortní bydlení. Pro bližší informace a domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte. Financování zajistíme. Ev. číslo: 656929.

Parametry

Cena
9.35 mil. Kč (62333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 150 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 146 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-656929

Odhad reálné ceny

11.20 mil. Kč
rozpětí 10.00 mil. – 12.74 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 11.22 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 15.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 804 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 15.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
798 m (České Vrbné)
Nádraží
2139 m (Hrdějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno