Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 948 m²

Smrček, Smrček · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi starší rodinný dům o užitné ploše 91 m², nacházející se v klidné a malebné obci Smrček. Dům je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ a nabízí ideální zázemí pro trvalé bydlení či rekreační využití. Dispozice: vstupní chodba, pokoj, ložnice, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna, WC, sklepní prostory. Nad obytnou částí se nachází prostorná půda, kde lze vybudovat obytné podkroví. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů; dům je napojen na obecní vodovod a plyn, odpad je sveden do jímky. Na dům navazuje prostorná zahrada, která jistě najde uplatnění. Smrček je malá a klidná obec obklopená přírodou, ideální pro milovníky venkova, turistiky a klidného života. V okolí jsou lesy, louky a krásné výhledy. Obec má základní občanskou vybavenost, další služby jsou dostupné v nedalekých obcích

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (32810 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 948 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 4732 m MHD 310 m školka 3423 m lékař 2473 m pošta 2670 m restaurace 3986 m škola 3362 m vlak 2039 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

32 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

2.51 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 874 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 48 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Smrček)
Nádraží: 2034 m (Horka u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno