Nemovitosti

Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 948 m²

Smrček, Smrček · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi starší rodinný dům o užitné ploše 91 m², nacházející se v klidné a malebné obci Smrček. Dům je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ a nabízí ideální zázemí pro trvalé bydlení či rekreační využití. Dispozice: vstupní chodba, pokoj, ložnice, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna, WC, sklepní prostory. Nad obytnou částí se nachází prostorná půda, kde lze vybudovat obytné podkroví. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů; dům je napojen na obecní vodovod a plyn, odpad je sveden do jímky. Na dům navazuje prostorná zahrada, která jistě najde uplatnění. Smrček je malá a klidná obec obklopená přírodou, ideální pro milovníky venkova, turistiky a klidného života. V okolí jsou lesy, louky a krásné výhledy. Obec má základní občanskou vybavenost, další služby jsou dostupné v nedalekých obcích

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (32810 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
948 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 4732 m MHD 310 m školka 3423 m lékař 2473 m pošta 2670 m restaurace 3986 m škola 3362 m vlak 2039 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.10 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 68 %
Model z dat 2.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 430 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 48 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m (Smrček)
Nádraží
2034 m (Horka u Chrudimi)
Pardubice hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno