Nemovitosti

prodej bytu 2+1 68 m²

Zliv · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, Zahradní ul., Zliv Dovolujeme si Vám nabídnout prodej prostorného bytu o dispozici 2+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu v klidné části města Zliv, nedaleko Českých Budějovic. Byt je vhodný jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Dispozice bytu nabízí dva samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu a oddělené WC. Celková podlahová plocha činí 67,8 m², přičemž obytná část je 52,6 m², balkon 1,4 m² a 2 sklepní prostory 15,2 m². Díky umístění ve druhém podlaží je byt dobře dostupný. Byt působí příjemným a praktickým dojmem a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům je udržovaný a spravovaný společenstvím vlastníků jednotek. K dispozici je sušárna a kolárna. V domě není instalován výtah. Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu - v obci se nachází škola, školka, obchody, lékař i dobré vlakové a autobusové spojení do Českých Budějovic. Nedaleko domu začíná les pro příjemné procházky a velmi blízko je také Mydlovarský rybník, kde je možné v létě na koupališti plavat a relaxovat nebo v zimě bruslit. Pokud hledáte byt s dobrou dispozicí v klidné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (56618 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-235347

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 5.77 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.95 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 775 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Zliv, Šamotka)
Nádraží
375 m
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno