prodej bytu 4+1 78 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 4+1 s lodžií ve městě Týn nad Vltavou Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a celkové ploše 78 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu v Týně nad Vltavou. Byt o dispozici 4+1 prošel celkovou rekonstrukcí. Nabízí vyzděné bytové jádro, koupelnu, samostatné WC, novou kuchyni. Dispozici tvoří tři ložnice a prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, která poskytuje příjemné místo k posezení a odpočinku. Bytový dům prošel revitalizací. Je zateplený, má plastová okna a nový výtah. Nachází se na okraji sídliště, což nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti všech služeb. Týn nad Vltavou disponuje kompletní občanskou vybaveností. K dispozici jsou školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Ve městě najdete bazén, sportovní kluby, nové sportovní a dětské hřiště, přírodní otáčivé hlediště i přístaviště lodní turistické dopravy. Lokalita nabízí také velmi dobré dopravní spojení směrem na České Budějovice, Písek a Tábor. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (53846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 30.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-236382
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
53 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.70 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
4.28 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 873 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Týn n. Vlt., Hlinecké sídl.)
- Nádraží
- 1454 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |