Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 375 m²

Vápenný Podol, Vápenný Podol · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov? Nabízíme Vám samostatně stojící rodinný dům v oblíbené obci Vápenný Podol, který spojuje klidné bydlení, dostatek prostoru a možnost přizpůsobit si interiér přesně podle svých představ.

Dům s užitnou plochou 143 m² je rozložen do tří podlaží a nabízí dispozici 5+ pokojů, které pohodlně uspokojí potřeby početnější rodiny i těch, kteří hledají prostor pro pracovnu, pokoj pro hosty nebo hobby zázemí. Praktické dispoziční řešení zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti i příjemný prostor pro společné chvíle.

Součástí domu je také podzemní podlaží se sklepem, které poskytuje ideální místo pro uskladnění sezónních věcí, dílnu nebo technické zázemí domácnosti.
K domu náleží pozemek o výměře 375 m², který nabízí příjemný prostor pro relaxaci, rodinné posezení s přáteli, dětské hry nebo menší zahrádku. Je to ideální velikost pro ty, kteří chtějí vlastní venkovní prostor bez náročné údržby.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu (230/400 V), plyn a veřejnou kanalizaci, k dispozici je také septik. O vytápění se starají plynová topidla WAW. Samozřejmostí je internetové a satelitní připojení, které zajistí komfort moderního bydlení.

Vápenný Podol je vyhledávanou lokalitou pro všechny, kteří touží po klidném životě v příjemném venkovském prostředí, a přitom chtějí mít dobrou dostupnost do okolních měst i základní občanskou vybavenost na dosah. Okolní příroda láká k procházkám, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku během celého roku.

Pokud hledáte dům s příjemnou atmosférou, dostatkem prostoru a potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou.

Neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám dům osobně představíme při prohlídce a zodpovíme všechny Vaše dotazy. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118743.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (24476 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 375 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-svatos

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4612 m MHD 321 m školka 2699 m lékař 2605 m pošta 2618 m restaurace 321 m škola 2592 m vlak 6545 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

24 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.60 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.53 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 702 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.13 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32

Samostatně stojící rodinný dům v obci Vápenný Podol s dispozicí 5+ a menší zahradou. Interiér nabízí prostor pro vlastní úpravy podle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace, septik
topeni: plynová topidla WAW
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Vápenný Podol)
Nádraží: 2274 m (Prachovice)
Pardubice hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno