Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 375 m²
Vápenný Podol, Vápenný Podol · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov? Nabízíme Vám samostatně stojící rodinný dům v oblíbené obci Vápenný Podol, který spojuje klidné bydlení, dostatek prostoru a možnost přizpůsobit si interiér přesně podle svých představ.
Dům s užitnou plochou 143 m² je rozložen do tří podlaží a nabízí dispozici 5+ pokojů, které pohodlně uspokojí potřeby početnější rodiny i těch, kteří hledají prostor pro pracovnu, pokoj pro hosty nebo hobby zázemí. Praktické dispoziční řešení zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti i příjemný prostor pro společné chvíle.
Součástí domu je také podzemní podlaží se sklepem, které poskytuje ideální místo pro uskladnění sezónních věcí, dílnu nebo technické zázemí domácnosti.
K domu náleží pozemek o výměře 375 m², který nabízí příjemný prostor pro relaxaci, rodinné posezení s přáteli, dětské hry nebo menší zahrádku. Je to ideální velikost pro ty, kteří chtějí vlastní venkovní prostor bez náročné údržby.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu (230/400 V), plyn a veřejnou kanalizaci, k dispozici je také septik. O vytápění se starají plynová topidla WAW. Samozřejmostí je internetové a satelitní připojení, které zajistí komfort moderního bydlení.
Vápenný Podol je vyhledávanou lokalitou pro všechny, kteří touží po klidném životě v příjemném venkovském prostředí, a přitom chtějí mít dobrou dostupnost do okolních měst i základní občanskou vybavenost na dosah. Okolní příroda láká k procházkám, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku během celého roku.
Pokud hledáte dům s příjemnou atmosférou, dostatkem prostoru a potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou.
Neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám dům osobně představíme při prohlídce a zodpovíme všechny Vaše dotazy. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118743.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (24476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-svatos
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
321 m
školka
2699 m
lékař
2605 m
pošta
2618 m
restaurace
321 m
škola
2592 m
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.81 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.08 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 564 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.13 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Vápenný Podol)
- Nádraží
- 2274 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |