Prodej zemědělské usedlosti 480 m², pozemek 4579 m²
Luže, Radim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
129 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cihlová stodola, klenbový sklípek, téměř půl hektaru pozemku… a to zdaleka není všechno. Tahle usedlost v Radimi u Chrudimi má dost prostoru a potenciálu pro klidné rodinné bydlení i ubytovací nebo eventový provoz.
Usedlost tvoří obytná část se třemi velkými místnostmi a půdou, velká cihlová stodola, zděná kůlna s udírnou a klenbový sklípek. (uvedená výměra 480 m² je dle KN zastavěná plocha budovy č.p. 36) Vše je ve stavu k rekonstrukci – elektřina 220/380 V je přivedená a přípojka obecního vodovodu a kanalizace je před domem.
K usedlosti patří pozemek o výměře 4 579 m², na situačním snímku orientačně vyznačený modrou linií. Aktuálně probíhá zápis nového geometrického plánu. Výhodou je možnost dokoupení podílu na příjezdové cestě ze zadní části pozemku, přibližně vyznačené žlutě. Přikoupit lze také dalších přibližně 7 500 m² (částečně zastavitelné) v bezprostředním sousedství.
Takhle velké zázemí otevírá víc možností najednou. Obytnou část si upravíte pro vlastní bydlení, kde můžou poklidně žít i dvě generace. Na dvoře a zahradě budete kutit, zahradničit či chovat zvířata.
Nebo celou usedlost přeměníte na rekreační komplex. Ubytovací kapacitu si ještě rozšíříte přestavbou podkroví, stodola s dřevěným krovem se stane krásnou kulisou pro svatby a na zahradě mezi stromy bude parádní glamping.
O hosty nouzi mít nebudete. Usedlost totiž leží na okraji obce Radim, na rozhraní čtyř měst. Z Vysokého Mýta, Chrudimi, Pardubic i Hradce Králové se k Vám tak mohou sjíždět svatebčané, firemní klientela na teambuildingy nebo výletníci mířící za krásami okolí.
Do obce jezdí autobus a v 5 minut jízdy vzdáleném městě Luže je veškerá vybavenost – obchod, hospoda, restaurace, hřiště i lékárna. Kousek je i hrad Košumberk, který okolí dodává přesně tu atmosféru, jakou lidé na výjimečné akce hledají.
Chcete vidět víc? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád Vás tu provedu osobně.
Adam Růžička
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (8104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 4579 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- adam-ruzicka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1620 m
MHD
247 m
školka
1963 m
lékař
1924 m
pošta
1526 m
restaurace
1530 m
škola
1463 m
vlak
8488 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 3.89 mil. Kč | -11.4 % |
| 01.09.2026 | 4.39 mil. Kč | -10.2 % |
| 24.08.2026 | 4.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
8 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
7.46 mil. – 13.03 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
12.26 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
10.25 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
18.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 550 Kč/m² → 12.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1679 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 18.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 20:23
Zemědělská usedlost s velkým pozemkem a stodolou určená ke kompletní rekonstrukci. Nabízí velký potenciál pro bydlení i komerční využití, aktuálně však probíhá zápis nového geometrického plánu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přípojka obecního vodovodu a kanalizace je před domem
- odpady
- přípojka obecního vodovodu a kanalizace je před domem
- prislusenstvi
- cihlová stodola, zděná kůlna s udírnou, klenbový sklípek, půda
- nutne investice
- Vše je ve stavu k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 838 m (Luže, Radim, muzeum)
- Nádraží
- 8005 m (Skuteč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 3.89 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |