prodej bytu 3+1 76 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 76m², Třeboň, Třeboň II Třeboň je město s jedinečnou atmosférou. Historické centrum, rybníky, lázeňská pohoda a příroda, která začíná doslova za rohem. Právě zde nabízíme k prodeji byt, který nabízí nejen příjemné bydlení, ale také velmi zajímavý investiční potenciál. Byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 76 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části města. Díky své dispozici působí velmi vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici. Hned při vstupu vás přivítá velkorysá chodba o velikosti 17,9 m², která poskytuje dostatek místa pro úložné řešení a zároveň přirozeně propojuje celý byt. Dominantou bytu je obývací pokoj o velikosti 19,7 m² se vstupem na balkon, odkud je příjemný výhled do klidného okolí domu. Další dva pokoje o velikosti 16,1 m² a 10,9 m² mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Samostatná kuchyň o velikosti 7,9 m² nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření i stolování a navíc z ní vede vstup na druhý balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor bytu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a nabízí prostor také pro pračku a sušičku. Součástí bytu je také prostorný sklep o velikosti 9 m². O vytápění a ohřev vody se stará plynový kondenzační kotel, který zajišťuje efektivní a úsporný provoz. Velkou výhodou jsou také nízké náklady do fondu oprav. Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi a generuje nájemné ve výši 20 000 Kč měsíčně, což z něj činí zajímavou příležitost pro investora, který hledá nemovitost s okamžitým výnosem. Bytový dům se nachází v klidné části Třeboně s dostatkem zeleně a pohodlným parkováním v okolí. V blízkosti je dětské hřiště a kompletní občanská vybavenost. Historické centrum města, obchody, školy i služby jsou v krátké docházkové vzdálenosti. Třeboň patří mezi nejkrásnější města jižních Čech a dlouhodobě si drží vysokou atraktivitu jak pro bydlení, tak pro investice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (105132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Celková plocha: 88 m 2
Lokalita objektu: rušná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N116360
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
105 132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
5.55 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.73 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 499 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Třeboň, Na Hliníku)
- Nádraží
- 1095 m (Třeboň)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |