Nemovitosti

Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 178 m²

Chroustovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízíme k prodeji rodinný dům, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2012 a byl zkolaudován v roce 2016. Dům disponuje třemi samostatnými pokoji, dvěma koupelnami, šatnou, která může sloužit také jako menší pokoj, a dalšími dvěma pokoji s přímým vstupem na lodžii. Vytápění zajišťuje plynový turbokotel s rozvody do radiátorů po celém domě. Součástí jsou také kamna v horních pokojích a krb, kterým lze vytápět dvě místnosti. K dispozici je užitková voda pro sprchování a veškeré rozvody vody, elektřiny i kanalizace byly vybudovány nově při rekonstrukci. Přední část domu je zateplena 10 cm polystyrenem. V garáži je k dispozici rozvod 380 V a dům je připojen na pevný internet. Roční náklady na plyn činí přibližně 54 000 Kč, při kombinaci s vytápěním dřevem lze náklady výrazně snížit. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat pomocí kontaktního formuláře.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (41606 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Pozemek
178 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

MHD 45 m školka 112 m lékař 202 m pošta 67 m restaurace 3714 m škola 267 m vlak 3920 m

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.91 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.30 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 655 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.15 mil. Pozemek 178 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3725 m (Turov)
Nádraží
3918 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno