Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 178 m²

Chroustovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
nabízíme k prodeji rodinný dům, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2012 a byl zkolaudován v roce 2016.

Dům disponuje třemi samostatnými pokoji, dvěma koupelnami, šatnou, která může sloužit také jako menší pokoj, a dalšími dvěma pokoji s přímým vstupem na lodžii.

Vytápění zajišťuje plynový turbokotel s rozvody do radiátorů po celém domě. Součástí jsou také kamna v horních pokojích a krb, kterým lze vytápět dvě místnosti. K dispozici je užitková voda pro sprchování a veškeré rozvody vody, elektřiny i kanalizace byly vybudovány nově při rekonstrukci.

Přední část domu je zateplena 10 cm polystyrenem. V garáži je k dispozici rozvod 380 V a dům je připojen na pevný internet.

Roční náklady na plyn činí přibližně 54 000 Kč, při kombinaci s vytápěním dřevem lze náklady výrazně snížit.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat pomocí kontaktního formuláře.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (40146 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 178 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 7255 m MHD 45 m školka 112 m lékař 202 m pošta 67 m restaurace 3714 m škola 267 m vlak 3920 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	5.50 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	5.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

40 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

3.14 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.37 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 908 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.15 mil. Pozemek: 178 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3725 m (Turov)
Nádraží: 3918 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 5.70 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno