Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 865 m²
Hlinsko, Blatno · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o podlahové ploše 190 m², situovaný v klidné části obce Blatno, která je součástí města Hlinsko. Tento dům je ideální volbou pro rodiny hledající pohodlné a příjemné bydlení v kombinaci s přístupem k občanské vybavenosti, která je na dosah ruky. Blatno nabízí klid venkova, ale zároveň se nachází jen kousek od centra Hlinska, což umožňuje využívat veškerých výhod městského života.
Dům s dispozicí 7+1 je cihlové konstrukce a je v dobrém stavu. Nabízí nejen dostatek prostoru pro rodinný život, ale také možnost kreativní přestavby a rozšíření – s plochou půdy 50 m² máte prostor pro uzpůsobení dle svých představ, pokud by vám bylo 190m2 málo. Pozemek o rozloze 865 m² zahrnuje zahradu o ploše 674 m² a je ideální pro rodinné aktivity a příjemná posezení. Součástí plochy zahrady je i stodola, která slouží jako garáž a dílna-možnost využít jako úložný prostor nebo pro případné místo pro podnikání (autodílna, truhlárna, atd..).
Dům je napojen na dálkový vodovod, má ústřední plynové topení a v obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna. Vzhledem k velkému prostoru domu jsou výdaje na vytápění jen kolem 6 tis./měs. a to i díky zateplení střechy a podlahy v patře.
Energetický štítek bude vyhotoven při prodeji nemovitosti, proto aktuálně energetická náročnost třídy G.
S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme.
Oblast je chráněnou krajinnou oblastí Železných hor a nabízí úžasné příležitosti pro outdoorové aktivity, jako je turistika a lyžování ve skiareálu Hlinsko. V okolí můžete využívat dobré dopravní spojení jak na autobus, tak na vlak.
Tato nemovitost je připravena na vaše případné úpravy a osobní doteky. Neváhejte a využijte příležitosti stát se majiteli tohoto prostorného rodinného domu!
Možnost jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (15964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 865 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 674
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
831 m
MHD
203 m
školka
590 m
lékař
615 m
pošta
831 m
restaurace
112 m
škola
774 m
vlak
1615 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
15 964 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
6.46 mil. – 10.00 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.61 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 319 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.02 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 19:24
Prostorný rodinný dům 7+1 v dobrém stavu se nachází v obci Blatno u Hlinska. Dům nabízí velkou zahradu a stodolu, je však nutné počítat s energetickým štítkem třídy G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálkový vodovod
- topeni
- ústřední plynové topení a krbová kamna
- prislusenstvi
- stodola, zahrada 674 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 791 m (Hlinsko, pošta)
- Nádraží
- 1598 m (Hlinsko v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |