Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 865 m²
Hlinsko, Blatno · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o podlahové ploše 190 m², situovaný v klidné části obce Blatno, která je součástí města Hlinsko. Tento dům je ideální volbou pro rodiny hledající pohodlné a příjemné bydlení v kombinaci s přístupem k občanské vybavenosti, která je na dosah ruky. Blatno nabízí klid venkova, ale zároveň se nachází jen kousek od centra Hlinska, což umožňuje využívat veškerých výhod městského života.
Dům s dispozicí 7+1 je cihlové konstrukce a je v dobrém stavu. Nabízí nejen dostatek prostoru pro rodinný život, ale také možnost kreativní přestavby a rozšíření – s plochou půdy 50 m² máte prostor pro uzpůsobení dle svých představ, pokud by vám bylo 190m2 málo. Pozemek o rozloze 865 m² zahrnuje zahradu o ploše 674 m² a je ideální pro rodinné aktivity a příjemná posezení. Součástí plochy zahrady je i stodola, která slouží jako garáž a dílna-možnost využít jako úložný prostor nebo pro případné místo pro podnikání (autodílna, truhlárna, atd..).
Dům je napojen na dálkový vodovod, má ústřední plynové topení a v obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna. Vzhledem k velkému prostoru domu jsou výdaje na vytápění jen kolem 6 tis./měs. a to i díky zateplení střechy a podlahy v patře.
Energetický štítek bude vyhotoven při prodeji nemovitosti, proto aktuálně energetická náročnost třídy G.
S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme.
Oblast je chráněnou krajinnou oblastí Železných hor a nabízí úžasné příležitosti pro outdoorové aktivity, jako je turistika a lyžování ve skiareálu Hlinsko. V okolí můžete využívat dobré dopravní spojení jak na autobus, tak na vlak.
Tato nemovitost je připravena na vaše případné úpravy a osobní doteky. Neváhejte a využijte příležitosti stát se majiteli tohoto prostorného rodinného domu!
Možnost jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (15964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 865 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 674
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
831 m
MHD
203 m
školka
590 m
lékař
642 m
pošta
831 m
restaurace
112 m
škola
774 m
vlak
1615 m
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 10.49 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 632 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.02 mil. Pozemek 865 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 791 m (Hlinsko, pošta)
- Nádraží
- 1598 m (Hlinsko v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |