prodej bytu 2+1 54 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+1, 54m², Týn nad Vltavou, Malá Strana Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 54 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v ulici Orlická v Týně nad Vltavou. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení. Velkou výhodou je vyhrazené parkovací stání přímo u domu, díky kterému budete mít vždy pohodlné parkování. Bytový dům prošel v nedávné době revitalizací, což přispívá nejen k lepšímu vzhledu nemovitosti, ale také ke komfortnějšímu bydlení. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí 4.500 Kč, z čehož fond oprav představuje 2.100 Kč, vytápění 1.300 Kč, vodné 400 Kč, společná elektřina 100 Kč, kominické práce 200 Kč a úklid společných prostor 200 Kč. Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu i další služby potřebné pro každodenní život. Týn nad Vltavou je oblíbeným jihočeským městem, které spojuje klidné bydlení s dostatkem pracovních příležitostí a služeb. Milovníci přírody ocení blízkost řeky Vltavy, množství cyklostezek, turistických tras i možností pro aktivní odpočinek. Pokud hledáte byt v udržovaném domě, s parkovacím stáním a ve městě s kompletní občanskou vybaveností, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (64630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118369
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
64 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.81 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.36 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 139 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Týn n. Vlt., Orlická ul.)
- Nádraží
- 472 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |