Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 489 m²
Předhradí, Předhradí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Kap. Svatoně v Předhradí. Dům je zhruba 100 let starý, postavený z cihel a kamenného základu, krov dřevěný. Dům je napojený na všechny dostupné sítě včetně plynu. Proběhla výměna krytiny i latí, jinak je ale dům ke kompletní rekonstrukci. Jedná se o poměrně velký dům, samotná zastavěná plocha domu včetně přístavku je přes 300 m2, k tomu uzavřený dvůr se zelení a příjezdovou cestou s brankou 189 m2. Dům má dva samostatné vstupy, aktuálně dispozičně řešený jako 6+1 s dalším příslušenstvím. Lze řešit jako vícegenerační s další možností vybudování obytných prostor na půdě. Toto je tedy velká výhoda, opravdu velká použitelná hmota pro rodinné bydlení na pěkném místě. Parkovat lze na ulici nebo za vlastní brankou v prostorách dvora.
Obec Předhradí se nachází v Pardubickém kraji, v okrese Chrudim, přibližně 10 km jihovýchodně od města Skuteč. Leží v malebné krajině Železných hor, která nabízí řadu přírodních i historických zajímavostí. Dominantou obce je zámek Rychmburk, jehož historie sahá až do 13. století. Obec má dobrou občanskou vybavenost – nachází se zde základní i mateřská škola, knihovna, zdravotní středisko a několik obchodů. V roce 2004 získalo Předhradí titul „Vesnice roku Pardubického kraje“, což svědčí o aktivním komunitním životě a péči o veřejný prostor.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (11056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 303
Vzdálenosti
bankomat
3280 m
MHD
540 m
školka
39 m
lékař
3176 m
pošta
125 m
restaurace
203 m
škola
3073 m
vlak
1931 m
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 5.23 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.85 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 370 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Předhradí)
- Nádraží
- 1729 m (Předhradí)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |