Nemovitosti

Prodej chaty 26 m², pozemek 802 m²

Hlinsko, Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zděné chaty se zahradou o celkové ploše 802 m2, která se nachází v zahrádkářské osadě Drachtiny, v těsné blízkosti města Hlinska. Chata je v původním stavu, je celá podsklepená a dispozičně je řešena následovně: hlavní místnost je rozdělena na kuchyňku s kamny na tuhá paliva a jídelnu, v podkroví je prostor na přespání. Chata je napojena na elektřinu a ve sklepě se nachazí studánka s užitkovou vodou. Na udržovaném pozemku naleznete pergolu, dřevník se suchým WC a zahradní domek na nářadí. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (59615 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Pozemek
802 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
david-horak-dis-realitni-makler-pro-hlinsko-a-okoli

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 13 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1427 m MHD 789 m školka 1418 m lékař 901 m pošta 1462 m restaurace 893 m škola 1163 m vlak 821 m

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.33 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 1.51 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 969 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.55 mil. Pozemek 802 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1263 m (Hlinsko, škola Smetanova)
Nádraží
691 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno