prodej bytu 4+1 118 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Stabilní a profesionálně fungující bytové družstvo.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+1, Havlíčkova, České Budějovice Velkorysý cihlový byt - Havlíčkova kolonie, České Budějovice. Nadstandardních 118 m² v atraktivní rezidenční čtvrti u Malše. Jedinečné prostředí plné zeleně. Přitom jen pár minut do centra města. --- Místnosti a plochy --- Prostorná dispozice 4+1, plocha bytu 112 m² a sklep 6 m². Vstupní hala s vestavěnými skříněmi a prosklená veranda. Prosvětlený obývací pokoj a kuchyň s jídelnou. Vzdušná ložnice a dětský pokoj. Další menší pokoj a praktická komora. Koupelna s oknem a samostatná toaleta. --- Stav bytu --- Druhé nadzemní podlaží. Velké místnosti, vysoké stropy, příjemný interiér. Pohodlné ústřední topení a ohřev vody plynovým kotlem se zásobníkem. Pečlivě udržovaný stav, izolační okna, nízké měsíční náklady. Orientace místností na jih do zeleného vnitrobloku bez aut. Na sever do klidné ulice s alejí stromů. Možnost příčného provětrání. Dostatek denního světla, na obě strany výhledy do zahrad. --- Dům a zahrada --- Poctivý zděný prvorepublikový dům v Havlíčkově ulici. Pouze čtyři byty v domě, vždy jeden na patře, dostatek soukromí. K bytu patří sklep, k dispozici také další společné prostory v suterénu. Stabilní a profesionálně fungující bytové družstvo. Velkou výhodou je uzavřená zahrada s posezením a dětským pískovištěm. Parkování na modré zóně přímo před domem. --- Lokalita a okolí --- V blízkosti oblíbená rekreační oblast u Malého jezu, parky a cyklostezky po obou nábřežích. V docházkové vzdálenosti školy, školky, obchody a restaurace, služby i MHD. Komfortní rodinné bydlení v jedné z nejlepších částí města.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (63475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 145 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-235450
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 7.49 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 7.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
63 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
8.04 mil. – 10.10 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.80 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 557 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:32
Velkorysý družstevní byt 4+1 v prvorepublikovém domě v historické čtvrti Českých Budějovic. Jde o družstevní vlastnictví se zahradou a vysokými stropy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- plynový kotel se zásobníkem
- prislusenstvi
- sklep, společné prostory v suterénu, uzavřená zahrada
- nutne investice
- pečlivě udržovaný stav
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Marie Vydrové)
- Nádraží
- 973 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 7.74 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |