Prodej chaty 42 m², pozemek 400 m²

Slatiňany, Kunčí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi polozděnou chatu na krásném místě na skalách, poblíž CHKO Železné hory. Nachází se v lese, v chatové oblasti s pozemkem v pronájmu (roční nájemné činí 10tis Kč).

Chata byla postavena v dispozici 1+1, po celé ploše podsklepena, s úložným prostorem v podkroví. Toaleta je aktuálně řešena suchým WC, možnost výstavby septiku. Voda pomocí nádrže na vodu. Příjezdová cesta je zpevněná lesní komunikace, s parkovacím stáním na okraji pozemku. Nahnutý uschlý strom nad chatou je odstraněn.

Okolí je známé mezi horolezci na tréninkové tábory, dále je zde mnoho turistických tras i cyklostezek, až skrz CHKO Železné hory. Dobré spojení vlakem z Prahy (zhruba 1h 45min).

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (27976 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2002
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: grandys-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 42

Vzdálenosti

bankomat 1491 m MHD 430 m školka 1610 m lékař 4280 m pošta 1491 m restaurace 978 m škola 1382 m obchod 3880 m vlak 1804 m

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

rozpětí 1.15 mil. – 1.67 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.06 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 245 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 822 952 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 1.03 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 739 m (Slatiňany, Kunčí, odb.)
Nádraží: 1813 m (Slatiňany)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno