Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 1434 m²
Bousov, Bousov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům na venkově, kde si ráno vypijete kávu v naprostém tichu? Tento rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 142 m² v obci Bousov je ideální racionální volbou. Kupujete si především velkorysý pozemek o rozloze 1155 m² a fantastickou lokaci. Samotný dům je pak čistý stavební projekt.
Dům je v původním stavu a čeká ho kompletní restart. Výhodou této ekonomické varianty ale je, že neplatíte za drahé (a často nekvalitní) úpravy po předchozích majitelích, ale investujete čistě do vlastního. Dům si tak můžete od podlah a rozvodů až po finální dispozici navrhnout přesně podle sebe. Obrovským bonusem je navíc velká a vzdušná půda, která je jako stvořená pro vybudování dalšího obytného patra nebo samostatného ateliéru.
Lokalita Bousova nabízí přesně ten životní styl, který od bydlení na venkově čekáte. Obec leží přímo v chráněné krajinné oblasti Železné hory, takže krásnou přírodu máte doslova za plotem. Žije zde jen něco přes 230 obyvatel, což zaručuje dokonalý klid. Přitom pro rychlý nákup nebo za službami to máte do sousedního Ronova nad Doubravou pouhý jeden kilometr.
Do větší Čáslavi pak dojedete autem za 10 minut. A na víkendové výlety se nabízí nedaleký zámek Žleby nebo zřícenina hradu Lichnice.
Pokud hledáte dostupnou cestu k vlastnímu domu s velkým potenciálem a nebojíte se rekonstrukce, tahle nemovitost dává smysl.
Zavolejte mi, rád si s vámi domluvím prohlídku. Těším se na vás!
Patrik Rubina
Realitní průvodce
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (14014 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1434 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
5002 m
MHD
234 m
školka
1541 m
lékař
4583 m
pošta
1708 m
restaurace
2573 m
škola
1691 m
vlak
1041 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -20.1 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
14 014 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.61 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
2.89 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 318 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 534 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 11:24
Rodinný dům o dispozici 4+1 v CHKO Železné hory je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Předností je velkorysý pozemek a klidná lokalita v obci Bousov.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velká a vzdušná půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Bousov)
- Nádraží
- 1041 m (Ronov nad Doubravou)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |